pokoje na wynajem w Gdańsku

Nowe inwestycje Gdanskich deweloperow w mieszkania na wynajem

Okolice ulicy Okopowej i dlugiej w Gdansku glownym to od lat obszar, gdzie przybywa nowej zabudowy mieszkaniowej. I chociaż lokalizacja ta ma swoich stałych krytyków, to tempo zabudowy nie spada, a wręcz przeciwnie – przyspiesza. Trójmiejscy deweloperzy rozpoczynają tam kolejne inwestycje, a wynajem mieszkan gdansk idzie pełną parą.

Mieszkańcy osiedli, które kilka lat temu pojawiły się w tych okolicach jako pierwsze (np. Jabłoniowa PB Kokoszki przy ul. Guderskiego , Jabłoniowa PB Inpro przy ul. Jabłoniowej czy Orle Gniazdo Murapolu) musieli zgodzić się na nie najlepszą infrastrukturę. Nie było tu jeszcze sklepów osiedlowych, drogi dojazdowe do samych osiedli były w złym stanie. Obecnie ta część miasta dorównuje pod względem infrastrukturalnym i komunikacyjnym innym częściom południowego Gdańska. Do obszaru tego przyległa opinia terenu, gdzie czuć zapachy z gdańskiego wysypiska śmieci. Czy rzeczywiście tak jest, najlepiej ocenić osobiście, warto też zapytać tamtejszych mieszkańców. My sprawdziliśmy gdzie i za ile można w tej okolicy kupić nowe mieszkanie.

Na lewo i prawo od Jabłoniowej
Tu nowości są dwie.
Firma Activa, której głównym obszarem działalności był do tej pory Pruszcz Gdański właśnie rozpoczyna budowę osiedla Astra Park. Żurawie stanęły przy ulicy Turzycowej , widać je z Jabłoniowej.

Osiedle utworzy zespół czteropiętrowych budynków wyposażonych w windy i podziemne hale garażowe oraz komórki lokatorskie. Elementem osiedla będzie także małe oczko wodne oraz place zabaw.

– Inwestycja będzie powstawała w dwóch etapach. W pierwszym wybudowanych zostanie pięć budynków mieszkalnych z pokojami na wynajem w trojmiescie. Te o numerach B1,B2 i B3 już są w budowie, powstanie w nich 120 mieszkań. Zostaną oddane do użytkowania w trzecim kwartale przyszłego roku – informuje Magdalena Podgórska z firmy Activa.

Cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem gdansk na tym osiedlu kształtuje się od 4 500 do 5 820 zł.

Po tej samej stronie Jabłoniowej praca wre przy budowie dwóch osiedli firmy Robyg: Lawendowych Wzgórz i Stacji Nowy Gdańsk.

Pierwsze z tych osiedli powstaje przy Jabłoniowej od 2009 roku. Od tego czasu na osiedlu powstały punkty handlowe oraz przedszkole ze żłobkiem.

– W tej chwili kończy się budowa kolejnych dwóch budynków, mieszkania będą gotowe do odbioru we wrześniu. W ofercie pozostało dwanaście lokali. Uruchomiona została już sprzedaż w kolejnych budynkach, które oddamy w październiku przyszłego roku. Powstanie w nich kolejne siedemdziesiąt mieszkań – informuje Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale Robyg. – Osiedle będzie rozwijało się dalej, dalsza koncepcja zagospodarowania i oferta są w przygotowaniu.

Pod budynkami Lawendowych Wzgórz, inaczej niż do tej pory, powstają podziemne hale garażowe. Cena metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 4 400 zł.

Stacja Nowy Gdańsk powstaje tuż obok . Oferta została wprowadzona do sprzedaży pod koniec 2015 roku. Budynki architektonicznie bardzo podobne będą do tych z Lawendowych Wzgórz. W sprzedaży są mieszkania w pięciu budynkach. Dwa pierwsze (84 i 83 mieszkania) zostaną oddane do użytkowania do końca tego roku. 4 czerwca deweloper planuje uroczyste otwarcie przynależącej do tego osiedla strefy zielonej z fitnessem na świeżym powietrzu, boiskiem oraz placami zabaw dla dzieci.

Cena metra kwadratowego mieszkania na tym osiedlu zaczyna się od 4 150 zł.

następne
Leszczynowy Staw. To nowe osiedle, które powstanie pomiędzy Osiedlem Leszczynowym a Jasień Parkiem. Początek sprzedaży we wrześniu.
materiały inwestora

Z drugiej strony Jabłoniowej od 2008 roku PB Domesta sukcesywnie oddaje kolejne budynki Osiedla Leszczynowego. Łącznie w ramach inwestycji powstanie 20 budynków mieszkalnych z halami garażowymi i windami, a pomiędzy nimi sześć placów zabaw.

– W tym roku oddane do użytku zostaną kolejne cztery budynki. Na przyszły rok planujemy budowę dwóch ostatnich budynków osiedla – ostatnie 70 mieszkań. Ich sprzedaż rozpocznie się już w maju 2016 roku – informuje Przemysław Maraszek, wiceprezes zarządu w firmie Domesta. – W tym roku została uruchomiona wygodna linia autobusowa numer 155, która połączyła bezpośrednio Osiedle Leszczynowe z przystankiem PKM na gdańskim Jasieniu i pokojami na wynajem w trojmiescie.

Deweloper podaje, że cena metra kwadratowego netto na tym osiedlu wynosi od 3 900 do 4 500 zł.

Ponieważ realizacja projektu dobiega końca, deweloper niebawem uruchomi sprzedaż i realizację kolejnego osiedla. Tym razem będzie to osiedle Leszczynowy Staw. To druga – wspomniana wcześniej – nowość w okolicy Jabłoniowej. Osiedle będzie ogrodzone i chronione. Budowa toczyła się będzie w sąsiedztwie Osiedla Leszczynowego .

– W sumie powstanie tu siedem budynków z halami garażowymi i windami. Dla przyszłych mieszkańców osiedla deweloper zaplanował wielofunkcyjne boisko, plac zabaw, tereny rekreacyjne nad stawem oraz wewnętrzną aleję ze specjalnie urządzoną zielenią. Całość osiedla będzie chroniona i wyposażona w wewnętrzny monitoring. Początek sprzedaży planujemy na wrzesień tego roku – zapowiada Przemysław Maraszek.

Pomiędzy Leszczynowym Sadem a aleją Armii Krajowej od lat kolejne budynki powstawały za sprawą PB Margo. Obecnie w sprzedaży jest tu ostatnie mieszkanie w kameralnym projekcie Patio Aleksandry (112 m kw. za 459 tys. zł). Budowa zakończy się w czerwcu tego roku.

– Na osiedlu Jasień Park ostatnie mieszkania kupić można w budynku F. Ceny mieszkań tutaj to 4 450 złotych za metr kwadratowy w standardzie deweloperskim oraz 4 860 w standardzie pod klucz – informuje Alicja Nowakowska z działu sprzedaży w firmie PB Margo.

Między Stężycką a Jabłoniową

następne
Optima – nowe osiedle firmy Inpro, którego budowa rusza przy ulicy Stężyckiej.
materiały inwestora

Przy Stężyckiej budowę zupełnie nowego osiedla z mieszkaniem na wynajem w Gdansku rozpoczyna właśnie Inpro. Nowe osiedle Optima składać się będzie z cztero- i pięciokondygnacyjnych budynków. W ramach osiedla powstaną tereny zielone z małą architekturą, plac zabaw i parkingi naziemne. W dalszych etapach planowana jest budowa boiska wielofunkcyjnego i części usługowej. Inwestycja będzie częściowo ogrodzona. Pod budynkami powstaną hale garażowe z komórkami lokatorskimi.

Budowa już się rozpoczęła, pierwsze mieszkania mają być gotowe na koniec października 2017 r. Deweloper jeszcze nie wprowadził oferty do sprzedaży, jest ona w przygotowaniu.

Z placu budowy Optimy widać Osiedle Zielone firmy Dekpol, które sukcesywnie powstaje bliżej ulicy Jabłoniowej, dokładnie przy ulicy Potęgowskiej . Pierwszy etap tego osiedla został zakończony i sprzedany. W budowie jest etap drugi.

– Budynek A1 jest gotowy, zostały tam trzy mieszkania na sprzedaż. Odbiory w budynku A2 będą niebawem, tam również zostały na sprzedaż dwa ostatnie mieszkania. Kolejny budynek – A3 – niebawem osiągnie stan surowy zamknięty. Tu mamy cztery mieszkania. Najwięcej mieszkania na wynajem w trojmiescie oferujemy w budynku A4, który właśnie „wychodzi z ziemi” – informuje Arkadiusz Lew- Kiedrowski z biura sprzedaży Osiedla Zielonego.

Ceny w tej inwestycji wahają się od 4 000 do 4 500 zł za m kw. Dekpol planuje rozbudowę osiedla o kolejny etap.

Od strony Guderskiego

następne
Osiedle Hiszpańskie. Docelowo trzy budynki osiedla otaczać będą wewnętrzny, zagospodarowany zielenią dziedziniec.
materiały inwestora

Za handlowo – usługowym Rental Parkiem przy ulicy Przywidzkiej skręcamy w stronę trzech osiedli w budowie.

Osiedle Hiszpańskie powstaje za sprawą firmy 4Invest. Poza trzema budynkami mieszkalnymi powstanie tu docelowo także plac zabaw, boisko wielofunkcyjne, urządzenia fitness do ćwiczeń na świeżym powietrzu i miejsca rodzinnych spotkań i sąsiedzkiej integracji w otoczeniu zielni. Pierwszy budynek tego osiedla oddany został do użytkowania na początku 2015 roku a wraz z nim 302 pokoje na wynajem w gdansku. Jest w nim jeszcze kilka wolnych mieszkań na sprzedaż. W budowie jest drugi budynek. Mieszkania zostaną w nim oddane między czerwcem a wrześniem tego roku. Niedawno uruchomiona została sprzedaż mieszkań w budynku B3. Wykop pod halę garażową już został wykonany. Mieszkania będą tu gotowe do odbioru na przełomie 2017 i 2018 roku.

Ceny lokali na Osiedlu Hiszpańskim wahają się od 3 950 do 5 150 zł za m kw.

Nieco dalej budowę osiedla 2 Potoki kontynuuje Polnord. W sprzedaży znajdują się ostatnie mieszkania trzeciego etapu inwestycji oraz ostatni już – czwarty etap. W jego ramach do oferty wprowadzono 96 mieszkań o metrażach od 36 do 63 m kw. (trzy budynki). Na osiedlu powstają place zabaw, mała architektura oraz parkingi z miejscami przypisanymi do mieszkań.

– Ostatnie mieszkania zostaną oddane do użytku w czwartym kwartale tego roku – mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Polnord.

Ceny metra kwadratowego mieszkania na 2 Potokach mieszczą się w granicach od 3 950 do 5 000 zł.

Swój projekt przy Guderskiego kontynuuje także PB Kokoszki, które od lat sukcesywnie oddaje tu kolejne budynki Osiedla Jabłoniowa. W powstającym aktualnie etapie (oddalonym od ul. Guderskiego) gotowe mieszkania można kupić w budynkach 6 i 7. Do połowy czerwca w trakcie realizacji pozostają mieszkania w  budynku 8. Również na tym osiedlu elementem przestrzeni wspólnej jest oczko wodne. Na prawo od niego planowana jest budowa kolejnych trzech budynków. Domy, które na Jabłoniowej powstają w drugim etapie są mniejsze, niż te z pierwszego etapu – mają zaledwie jedną klatkę.

Ceny metra kwadratowego wahają się tutaj od 3 900 do 4 500 zł.

Program mieszkanie plus w Gdańsku

W piątek rząd przedstawił swoje założenia Narodowego Programu Mieszkaniowego. Znane są pomysły na to, jak rząd chce zwiększyć zasób mieszkań na rynku, brak jednak szczegółów i twardych danych, na których mogłaby się oprzeć teoria. Poprosiliśmy uczestników rynku nieruchomości w Gdańsku o komentarz do przestawionych założeń.

O pomysłach rządu zaprezentowanych na konferencji prasowej kilka dni temu przeczytasz tutaj. Bardzo ogólnie nowy program składać ma się z trzech filarów. Pierwszy to budowanie mieszkań na wynajem (z możliwością dojścia do własności) na gruntach należących do Skarbu Państwa oraz spółek Skarbu Państwa (bez zaangażowania środków z budżetu). Drugi to wsparcie szeroko pojętego budownictwa komunalnego (w tym spółdzielni mieszkaniowych). Trzeci to premiowanie oszczędności na cele budowlane, które składane będą na subkontach Polaków.

Zbigniew Okoński, prezes zarządu Robyg, prezes honorowy Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Na pewno jest zapotrzebowanie na tego rodzaju nieruchomości, czyli mieszkania na wynajem w Gdańsku centrum dla osób, których nie stać na ich kupno i tych, które chcą zmieniać miejsce zamieszkania w zależności od tego, gdzie jest praca. Niestety nadal brakuje konkretów.

Sam proces legislacyjny zapewne potrwa dłużej niż zapowiadano, około półtora roku. Dopiero wtedy będzie można ocenić, kto i za ile może wynająć mieszkanie w dużym mieście. Moim zdaniem pierwsze mieszkania z pokoje na wynajem w Gdańsku mogą być wybudowane dopiero w 2019 roku.

Wątpliwe wydaje się także, aby udało się rozpocząć ten program bez udziału gotówki ze Skarbu Państwa. Trudno wyobrazić sobie bank, który udzieli kredytu tylko pod zabezpieczenie gruntów, w sytuacji kiedy te inwestycje nie będą przynosiły szybkiego zwrotu. Nie wiemy także, które zasoby gruntowe będą dedykowane pod budowę, czy będą to lokalizacje atrakcyjne, jaki będzie stan uzbrojenia tych gruntów, infrastruktury. Nie ma więc pewności, czy uda się wybudować te mieszkanie na wynajem Gdańsk w cenie, jaka jest zapowiadana.

Czytaj więcej na:
http://dom.trojmiasto.pl/Program-Mieszkanie-plus-Komentarze-rynku-n102389.html#tri