pokoje na wynajem gdańsk

Apartament na wynajem Trójmiasto

W Trójmisto przybywa apartamentów na wynajem kupowanych z myślą o wynajmie dobowym, a wraz z nimi właścicieli, którzy ze swoich lokali chcą czerpać korzyści. Obsługę najmu oddają w ręce firm, które zajmują się tym profesjonalnie. Bywa jednak, że w takiej współpracy dochodzi do ostrych spięć. Swoją historię opowiedzieli nam nasi czytelnicy, pan Grzegorz i pan Paweł.

W 2014 roku kupiliśmy dwa mieszkania na osiedlu Nadmorski Dwór. Zaaranżowane, wykończone i urządzone zostały z myślą o krótkoterminowym najmie. Ponieważ obaj pracujemy intensywnie, zdecydowaliśmy, że obsługę najmu zlecimy firmie, która będzie zajmowała się wszystkim kompleksowo – od poszukiwania najemców przez kontakt z nimi, sprzątanie lokali aż po rozliczenia.

Pierwsza firma, którą wybraliśmy na podstawie oceny ofert zamieszczonych w Internecie zapewniała naszym zdaniem niedostateczne obłożenie w szczycie sezonu. Sprawa szybko się wyjaśniła. Ponieważ jesteśmy z Trójmiasta, łatwo było nam kontrolować, co dzieje się w mieszkaniach. Kiedy zastaliśmy tam gości, których obecność nie została ujęta w systemie rezerwacyjnym, szybko rozwiązaliśmy umowę. Oczywiście właściciel firmy zapewniał nas, że to przypadek i jakiś błąd systemu, ale w ten sposób naruszone zaufanie trudno byłoby odbudować.

Nauczeni tym doświadczeniem wybierając kolejnego operatora spotkaliśmy się z wieloma firmami. Przekonała nas oferta firmy, która co prawda pobierała wyższą prowizję za obsługę najmu, ale też ma w swoim portfolio dużo apartamentów, z czego wywnioskowaliśmy, że wiele osób jej ufa. Strona internetowa też jest dobrze przygotowana. Jej właściciel przekonywał, że sam jako właściciel nieruchomości na wynajem miał problem z profesjonalną obsługą najmu, więc teraz potrafi ją zapewnić na najwyższym poziomie.

Na naszej decyzji ostatecznie zaważyły przedstawione symulacje naszych zarobków z najmu. Wersja optymistyczna mówiła o niecałych 40 tys. przychodu z najmu mieszkania rocznie. Poprosiłem o wersję pesymistyczną, ale i wyliczone tutaj niecałe 30 tys. z mieszkania było dla nas satysfakcjonujące (to już po odliczeniu prowizji za obsługę). Według zapewnień wariant optymistyczny był bardziej prawdopodobny, bo firma miała szerokie kontakty z zagranicznymi agencjami, które poszukują mieszkań na wynajem w Polsce.

Z czasem okazało się, że około 90 proc. rezerwacji pokoje na wynajem gdańsk pochodzi z serwisu booking.com. Dowiedzieliśmy się o tym wiele miesięcy później przeglądając dokumentację najmu swoich mieszkań, zaniepokojeni niskimi wpływami z najmu. Dowiedzieliśmy się wtedy także, że każdy klient płaci dodatkowo 130 zł za sprzątanie, 25 złotych za dobę za parking, 50 złotych za dowóz kluczy pod drzwi mieszkania. Żadna z tych opłat nie została z nami uzgodniona. Okazało się także, że są dodatkowe opłaty za dostawki powyżej czterech, chociaż lokale były przygotowane dla sześciu osób. Zdarzały się także przypadki, kiedy klient odwoływał rezerwację mniej niż 30 dni przed przyjazdem. W takim przypadku tracił zaliczkę. My nigdy tych pieniędzy nie zobaczyliśmy. A z dokumentacji wynika, że takich przypadków było kilka, jeden nawet na kwotę 900 zł.

Pokoje na wynajem trójmiasto

2 czerwca 2015 r. wmurowano kamień węgielny pod budowę Forum Gdańsk, wielofunkcyjnego kompleksu z nowoczesną przestrzenią komercyjną i publiczną, który powstaje w Gdańsku w ramach rewitalizacji Targu Siennego i Targu Rakowego. Forum Gdańsk połączy tradycje handlowe tego miejsca z funkcjami usługowymi, biurowymi i publicznymi. Projekt realizowany jest we współpracy pomiędzy inwestorem – Multi Poland oraz Gminą Miasta Gdańska i Grupą PKP. Łączny koszt inwestycji Forum Gdańsk wraz z rozwiązaniami komunikacyjnymi wyniesie ok. 800 mln złotych. Inwestor pozyskał już finansowanie na całość projektu. Generalnym wykonawcą Forum Gdańsk jest Warbud S.A. Za wykonawstwo projektów drogowych i infrastrukturalnych odpowiada DORACO. Otwarcie kompleksu planowane jest na 2017 rok.

 

foto

 

– Dzisiejszy dzień jest dla nas bardzo ważny – budowa Forum Gdańsk oficjalnie wkracza w fazę inwestycyjną. Chcemy, żeby za dwa lata mieszkańcy miasta i regionu mogli spędzać czas w Forum Gdańsk, robiąc tu zakupy, przychodząc do kina, restauracji czy siłowni, a także odwiedzając Centrum Dziedzictwa Historycznego Miasta Gdańska. Mamy też nadzieję, że wiele osób będzie tu zaglądać, aby po prostu posiedzieć na placu miejskim nad kanałem Raduni w otoczeniu zieleni. Ze względu na prestiżową lokalizację w samym centrum miasta Forum Gdańsk to dla nas kluczowy projekt, w który wkładamy pełne zaangażowanie w mieszkania na wynajem w Gdańsku. Wierzę, że dzięki naszej inwestycji to miejsce będzie wkrótce tętnić życiem, przyciągając mieszkańców i gości odwiedzających Trójmiasto – powiedział Tomasz Matusiak, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk.

 

– Można powiedzieć, że przywracamy Targ Sienny i Rakowy do życia i do dawnej funkcji. Przed wiekami miejsce to – położone tuż przed bramami miasta – tętniło życiem targowym, ale też było pierwszym punktem, który napotykali na swej drodze ci, którzy przybywali do Gdańska. Wkrótce będzie podobnie: wielu naszych gości to właśnie stąd kierować będzie swoje pierwsze kroki w kierunku Głównego i Starego Miasta i położonych tam zabytków i atrakcji. Również my – gdańszczanie – zyskamy nową przestrzeń do spotkań, rozmów, spędzania czasu. Oczywiście także do zakupów, bo czym byłby targ bez zakupów – powiedział Paweł Adamowicz, prezydent Gdańska w którym posiada pokoje na wynajem.

 

– Od trzech lat Grupa PKP rozwija swoją działalność na rynku deweloperskim. Dzięki współpracy z samorządami i prywatnymi inwestorami niezagospodarowane dotąd tereny zyskują nowe życie. Efektem naszych działań jest zabudowa handlowa, biurowa, mieszkaniowa, a niejednokrotnie również dodatkowa infrastruktura transportowa. Realizowany wspólnie z Miastem i firmą Multi projekt Forum Gdańsk, to jeden z przykładów inwestycji wykorzystujących ogromny potencjał zarówno terenów miejskich, jak i kolejowych – powiedział Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

 

Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się na placu budowy przy ul. Targ Rakowy w Gdańsku. Pod aktem erekcyjnym Forum Gdańsk podpisali się: zastępca prezydenta Miasta Gdańska Andrzej Bojanowski, wiceprzewodnicząca Rady Miasta Gdańska Agnieszka Owczarczak, arcybiskup Sławoj Leszek Głódź, Chief Operating Officer Multi Corporation Heino Vink, Managing Director CEE Multi Poland Brian Jenkins, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk Tomasz Matusiak, członek zarządu PKP S.A. Jarosław Bator, dyrektor Regionu Północnego PKP PLK S.A., Centrum Realizacji Inwestycji, Piotr Turowski, dyrektor ds. projektów, wspólnik SUD Architekt Polska Rafał Langowski, prezes zarządu Warbud S.A. Włodzimierz Włodarczyk, prezes zarządu Korporacji Budowlanej DORACO Sp. z o.o. Andżelika Cieślowska. Oprócz aktu erekcyjnego w okolicznościowej tubie umieszczone zostały pierwsze strony gazet z 2 czerwca 2015 r. oraz nośnik pamięci z informacjami o Forum Gdańsk i wizualizacjami projektu. Arcybiskup Sławoj Leszek Głódź dokonał poświęcenia kamienia węgielnego i całej inwestycji.

 

W najbliższym czasie budowa Forum ruszy pełną parą. Na terenie działki zostały już przeprowadzone badania archeologiczne oraz prace przygotowawcze. Są także gotowe ściany nośne po obu stronach linii kolejowej biegnącej przez działkę. Zostanie na nich posadowiona betonowa płyta, na której stanie część mieszkania na wynajem w trójmieście. Latem ruszą prace przy modernizacji infrastruktury drogowej wokół kompleksu.

Raport z rynku Trójmiasto – mieszkania na wynajem

W czerwcu na Trójmiejskim rynku nieruchomości pojawiły się dwie nowe inwestycje mieszkaniowe. Jedna z nich powstaje w Gdyni, druga w Gdańsku.
Plan osiedla Bastion obejmuje cztery siedemnastokondygnacyjne budynki mieszkalne. Jego deweloperem jest firma LC Corp.

W ramach I etapu powstaną dwa budynki z 230 mieszkaniami o rozkładach od kawalerek do lokali 4-pokojowych, w metrażach od 33,5 do 100 mkw.

Dzięki lokalizacji przy ulicy Wałowej w Gdańsku, mieszkańcy będą mieli łatwy dostęp do rozrywki, pracy i usług zlokalizowanych w centrum. Do centrum możesz dotrzeć tramwajem wodnym, autobusem miejskim, na piechotę (około 20 minut) lub samochodem (ok. 9 min).

Obecnie powstający etap inwestycji, do użytku zostanie oddany w styczniu 2018 roku.

Osiedle Gdyńskie firmy Allcon Osiedla, usytuowane jest na najwyższym, morenowym wzniesieniu Kępy Oksywskiej. Lokalizacja stwarza warunki do aktywności fizycznej, a także do relaksu w ciszy i spokoju przez cały rok. Do centrum Gdyni własnym transportem samochodowym dojechać można w 14 minut. Skorzystać można również z komunikacji autobusowej której przystanek znajduje się 900 m od inwestycji. W odległości od 350 do 900 m od inwestycji znajdują się wszelkie punkty edukacyjne, handlowe oraz usługowe.

W II etapie inwestycji, której oddanie nastąpi w IV kwartale 2016 roku oferowanych jest 60 mieszkań do wynajmu w Gdańsku, dwu-, trzy- i czteropokojowych rozplanowanych na powierzchniach od 48 do 87 mkw jak i także pojedyńczy pokój na wynajem w każdym z mieszkań.