Mieszkania na wynajem w trójmieście

Pokoje na wynajem trójmiasto

2 czerwca 2015 r. wmurowano kamień węgielny pod budowę Forum Gdańsk, wielofunkcyjnego kompleksu z nowoczesną przestrzenią komercyjną i publiczną, który powstaje w Gdańsku w ramach rewitalizacji Targu Siennego i Targu Rakowego. Forum Gdańsk połączy tradycje handlowe tego miejsca z funkcjami usługowymi, biurowymi i publicznymi. Projekt realizowany jest we współpracy pomiędzy inwestorem – Multi Poland oraz Gminą Miasta Gdańska i Grupą PKP. Łączny koszt inwestycji Forum Gdańsk wraz z rozwiązaniami komunikacyjnymi wyniesie ok. 800 mln złotych. Inwestor pozyskał już finansowanie na całość projektu. Generalnym wykonawcą Forum Gdańsk jest Warbud S.A. Za wykonawstwo projektów drogowych i infrastrukturalnych odpowiada DORACO. Otwarcie kompleksu planowane jest na 2017 rok.

 

foto

 

– Dzisiejszy dzień jest dla nas bardzo ważny – budowa Forum Gdańsk oficjalnie wkracza w fazę inwestycyjną. Chcemy, żeby za dwa lata mieszkańcy miasta i regionu mogli spędzać czas w Forum Gdańsk, robiąc tu zakupy, przychodząc do kina, restauracji czy siłowni, a także odwiedzając Centrum Dziedzictwa Historycznego Miasta Gdańska. Mamy też nadzieję, że wiele osób będzie tu zaglądać, aby po prostu posiedzieć na placu miejskim nad kanałem Raduni w otoczeniu zieleni. Ze względu na prestiżową lokalizację w samym centrum miasta Forum Gdańsk to dla nas kluczowy projekt, w który wkładamy pełne zaangażowanie w mieszkania na wynajem w Gdańsku. Wierzę, że dzięki naszej inwestycji to miejsce będzie wkrótce tętnić życiem, przyciągając mieszkańców i gości odwiedzających Trójmiasto – powiedział Tomasz Matusiak, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk.

 

– Można powiedzieć, że przywracamy Targ Sienny i Rakowy do życia i do dawnej funkcji. Przed wiekami miejsce to – położone tuż przed bramami miasta – tętniło życiem targowym, ale też było pierwszym punktem, który napotykali na swej drodze ci, którzy przybywali do Gdańska. Wkrótce będzie podobnie: wielu naszych gości to właśnie stąd kierować będzie swoje pierwsze kroki w kierunku Głównego i Starego Miasta i położonych tam zabytków i atrakcji. Również my – gdańszczanie – zyskamy nową przestrzeń do spotkań, rozmów, spędzania czasu. Oczywiście także do zakupów, bo czym byłby targ bez zakupów – powiedział Paweł Adamowicz, prezydent Gdańska w którym posiada pokoje na wynajem.

 

– Od trzech lat Grupa PKP rozwija swoją działalność na rynku deweloperskim. Dzięki współpracy z samorządami i prywatnymi inwestorami niezagospodarowane dotąd tereny zyskują nowe życie. Efektem naszych działań jest zabudowa handlowa, biurowa, mieszkaniowa, a niejednokrotnie również dodatkowa infrastruktura transportowa. Realizowany wspólnie z Miastem i firmą Multi projekt Forum Gdańsk, to jeden z przykładów inwestycji wykorzystujących ogromny potencjał zarówno terenów miejskich, jak i kolejowych – powiedział Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

 

Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się na placu budowy przy ul. Targ Rakowy w Gdańsku. Pod aktem erekcyjnym Forum Gdańsk podpisali się: zastępca prezydenta Miasta Gdańska Andrzej Bojanowski, wiceprzewodnicząca Rady Miasta Gdańska Agnieszka Owczarczak, arcybiskup Sławoj Leszek Głódź, Chief Operating Officer Multi Corporation Heino Vink, Managing Director CEE Multi Poland Brian Jenkins, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk Tomasz Matusiak, członek zarządu PKP S.A. Jarosław Bator, dyrektor Regionu Północnego PKP PLK S.A., Centrum Realizacji Inwestycji, Piotr Turowski, dyrektor ds. projektów, wspólnik SUD Architekt Polska Rafał Langowski, prezes zarządu Warbud S.A. Włodzimierz Włodarczyk, prezes zarządu Korporacji Budowlanej DORACO Sp. z o.o. Andżelika Cieślowska. Oprócz aktu erekcyjnego w okolicznościowej tubie umieszczone zostały pierwsze strony gazet z 2 czerwca 2015 r. oraz nośnik pamięci z informacjami o Forum Gdańsk i wizualizacjami projektu. Arcybiskup Sławoj Leszek Głódź dokonał poświęcenia kamienia węgielnego i całej inwestycji.

 

W najbliższym czasie budowa Forum ruszy pełną parą. Na terenie działki zostały już przeprowadzone badania archeologiczne oraz prace przygotowawcze. Są także gotowe ściany nośne po obu stronach linii kolejowej biegnącej przez działkę. Zostanie na nich posadowiona betonowa płyta, na której stanie część mieszkania na wynajem w trójmieście. Latem ruszą prace przy modernizacji infrastruktury drogowej wokół kompleksu.

Mieszkania pod wynajem w gdansku, mieszkania na wynajem w trojmiescie

Przez pierwsze półrocze stawki ofertowe mieszkań poszybowały w niektórych miastach nawet o 36 proc. w górę. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie od kilku miesięcy notuje się spore ożywienie na rynku mieszkań od deweloperów. W pozostałych przypadkach wahania cen były znacznie niższe.

Średnia cena oferowana w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Gdansku dla mieszkań najpopularniejszej wielkości, o metrażu 38-60 mkw., wyniosła w czerwcu 7894 zł/mkw. Na rynku wtórnym w stolicy oferenci niezmiennie oczekują jeszcze wyższych stawek – w ubiegłym miesiącu było to średnio 8152 zł/mkw. Najtaniej jest w Szczecinie (4756 zł/mkw. na rynku pierwotnym) i w Łodzi (3781 zł/mkw. na rynku wtórnym) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trojmiescie

Największy wzrost cen ofertowych na rynku nowych mieszkania pod wynajem odnotowano w Gdańsku. Średnia stawka za 1 mkw. najmniejszych mieszkań w puli ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otodom.pl wzrosła o 36 proc. i wyniosła w czerwcu 7575 zł/mkw. – to o 1000 zł mniej niż w Warszawie.

Tak dużego wzrostu ceny można doszukiwać się w gwałtownym przyroście nowych mieszkań wśród ogłoszeń na portalu Otodom. W ciągu pierwszego półrocza ich pula powiększyła się z ok. 1500 do prawie 3000. Pojawienie się nowych, droższych lokali mogło być przyczyną podwyżek także cen mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. o 13 proc. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 6 proc. i dotyczyły głównie mieszkań do 38 mkw. i powyżej 60 mkw.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdansku

Wśród mieszkań używanych nie występowały tak wysokie wahania cen. Przez ostatnie półrocze stawki, jakie trzeba zapłacić na rynku wtórnym, zmieniły się o co najwyżej 3 proc. Mieszkania z drugiej ręki tj mieszkania na wynajem w trojmiescie są droższe od nowych lokali w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Szczecinie i Wrocławiu.

Poza stolicą z wysokimi oczekiwaniami finansowymi oferentów trzeba liczyć się także w Krakowie – średnia stawka z ogłoszeń o sprzedaży mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. wyniosła niecałe 7000 zł/mkw. O ok. 1000 zł mniej wyceniano lokale w Gdańsku (6138 zł/mkw.), Poznaniu (5933 zł/mkw.) i Wrocławiu (5924 zł/mkw.).

Nowe inwestycje Gdanskich deweloperow w mieszkania na wynajem

Okolice ulicy Okopowej i dlugiej w Gdansku glownym to od lat obszar, gdzie przybywa nowej zabudowy mieszkaniowej. I chociaż lokalizacja ta ma swoich stałych krytyków, to tempo zabudowy nie spada, a wręcz przeciwnie – przyspiesza. Trójmiejscy deweloperzy rozpoczynają tam kolejne inwestycje, a wynajem mieszkan gdansk idzie pełną parą.

Mieszkańcy osiedli, które kilka lat temu pojawiły się w tych okolicach jako pierwsze (np. Jabłoniowa PB Kokoszki przy ul. Guderskiego , Jabłoniowa PB Inpro przy ul. Jabłoniowej czy Orle Gniazdo Murapolu) musieli zgodzić się na nie najlepszą infrastrukturę. Nie było tu jeszcze sklepów osiedlowych, drogi dojazdowe do samych osiedli były w złym stanie. Obecnie ta część miasta dorównuje pod względem infrastrukturalnym i komunikacyjnym innym częściom południowego Gdańska. Do obszaru tego przyległa opinia terenu, gdzie czuć zapachy z gdańskiego wysypiska śmieci. Czy rzeczywiście tak jest, najlepiej ocenić osobiście, warto też zapytać tamtejszych mieszkańców. My sprawdziliśmy gdzie i za ile można w tej okolicy kupić nowe mieszkanie.

Na lewo i prawo od Jabłoniowej
Tu nowości są dwie.
Firma Activa, której głównym obszarem działalności był do tej pory Pruszcz Gdański właśnie rozpoczyna budowę osiedla Astra Park. Żurawie stanęły przy ulicy Turzycowej , widać je z Jabłoniowej.

Osiedle utworzy zespół czteropiętrowych budynków wyposażonych w windy i podziemne hale garażowe oraz komórki lokatorskie. Elementem osiedla będzie także małe oczko wodne oraz place zabaw.

– Inwestycja będzie powstawała w dwóch etapach. W pierwszym wybudowanych zostanie pięć budynków mieszkalnych z pokojami na wynajem w trojmiescie. Te o numerach B1,B2 i B3 już są w budowie, powstanie w nich 120 mieszkań. Zostaną oddane do użytkowania w trzecim kwartale przyszłego roku – informuje Magdalena Podgórska z firmy Activa.

Cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem gdansk na tym osiedlu kształtuje się od 4 500 do 5 820 zł.

Po tej samej stronie Jabłoniowej praca wre przy budowie dwóch osiedli firmy Robyg: Lawendowych Wzgórz i Stacji Nowy Gdańsk.

Pierwsze z tych osiedli powstaje przy Jabłoniowej od 2009 roku. Od tego czasu na osiedlu powstały punkty handlowe oraz przedszkole ze żłobkiem.

– W tej chwili kończy się budowa kolejnych dwóch budynków, mieszkania będą gotowe do odbioru we wrześniu. W ofercie pozostało dwanaście lokali. Uruchomiona została już sprzedaż w kolejnych budynkach, które oddamy w październiku przyszłego roku. Powstanie w nich kolejne siedemdziesiąt mieszkań – informuje Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale Robyg. – Osiedle będzie rozwijało się dalej, dalsza koncepcja zagospodarowania i oferta są w przygotowaniu.

Pod budynkami Lawendowych Wzgórz, inaczej niż do tej pory, powstają podziemne hale garażowe. Cena metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 4 400 zł.

Stacja Nowy Gdańsk powstaje tuż obok . Oferta została wprowadzona do sprzedaży pod koniec 2015 roku. Budynki architektonicznie bardzo podobne będą do tych z Lawendowych Wzgórz. W sprzedaży są mieszkania w pięciu budynkach. Dwa pierwsze (84 i 83 mieszkania) zostaną oddane do użytkowania do końca tego roku. 4 czerwca deweloper planuje uroczyste otwarcie przynależącej do tego osiedla strefy zielonej z fitnessem na świeżym powietrzu, boiskiem oraz placami zabaw dla dzieci.

Cena metra kwadratowego mieszkania na tym osiedlu zaczyna się od 4 150 zł.

następne
Leszczynowy Staw. To nowe osiedle, które powstanie pomiędzy Osiedlem Leszczynowym a Jasień Parkiem. Początek sprzedaży we wrześniu.
materiały inwestora

Z drugiej strony Jabłoniowej od 2008 roku PB Domesta sukcesywnie oddaje kolejne budynki Osiedla Leszczynowego. Łącznie w ramach inwestycji powstanie 20 budynków mieszkalnych z halami garażowymi i windami, a pomiędzy nimi sześć placów zabaw.

– W tym roku oddane do użytku zostaną kolejne cztery budynki. Na przyszły rok planujemy budowę dwóch ostatnich budynków osiedla – ostatnie 70 mieszkań. Ich sprzedaż rozpocznie się już w maju 2016 roku – informuje Przemysław Maraszek, wiceprezes zarządu w firmie Domesta. – W tym roku została uruchomiona wygodna linia autobusowa numer 155, która połączyła bezpośrednio Osiedle Leszczynowe z przystankiem PKM na gdańskim Jasieniu i pokojami na wynajem w trojmiescie.

Deweloper podaje, że cena metra kwadratowego netto na tym osiedlu wynosi od 3 900 do 4 500 zł.

Ponieważ realizacja projektu dobiega końca, deweloper niebawem uruchomi sprzedaż i realizację kolejnego osiedla. Tym razem będzie to osiedle Leszczynowy Staw. To druga – wspomniana wcześniej – nowość w okolicy Jabłoniowej. Osiedle będzie ogrodzone i chronione. Budowa toczyła się będzie w sąsiedztwie Osiedla Leszczynowego .

– W sumie powstanie tu siedem budynków z halami garażowymi i windami. Dla przyszłych mieszkańców osiedla deweloper zaplanował wielofunkcyjne boisko, plac zabaw, tereny rekreacyjne nad stawem oraz wewnętrzną aleję ze specjalnie urządzoną zielenią. Całość osiedla będzie chroniona i wyposażona w wewnętrzny monitoring. Początek sprzedaży planujemy na wrzesień tego roku – zapowiada Przemysław Maraszek.

Pomiędzy Leszczynowym Sadem a aleją Armii Krajowej od lat kolejne budynki powstawały za sprawą PB Margo. Obecnie w sprzedaży jest tu ostatnie mieszkanie w kameralnym projekcie Patio Aleksandry (112 m kw. za 459 tys. zł). Budowa zakończy się w czerwcu tego roku.

– Na osiedlu Jasień Park ostatnie mieszkania kupić można w budynku F. Ceny mieszkań tutaj to 4 450 złotych za metr kwadratowy w standardzie deweloperskim oraz 4 860 w standardzie pod klucz – informuje Alicja Nowakowska z działu sprzedaży w firmie PB Margo.

Między Stężycką a Jabłoniową

następne
Optima – nowe osiedle firmy Inpro, którego budowa rusza przy ulicy Stężyckiej.
materiały inwestora

Przy Stężyckiej budowę zupełnie nowego osiedla z mieszkaniem na wynajem w Gdansku rozpoczyna właśnie Inpro. Nowe osiedle Optima składać się będzie z cztero- i pięciokondygnacyjnych budynków. W ramach osiedla powstaną tereny zielone z małą architekturą, plac zabaw i parkingi naziemne. W dalszych etapach planowana jest budowa boiska wielofunkcyjnego i części usługowej. Inwestycja będzie częściowo ogrodzona. Pod budynkami powstaną hale garażowe z komórkami lokatorskimi.

Budowa już się rozpoczęła, pierwsze mieszkania mają być gotowe na koniec października 2017 r. Deweloper jeszcze nie wprowadził oferty do sprzedaży, jest ona w przygotowaniu.

Z placu budowy Optimy widać Osiedle Zielone firmy Dekpol, które sukcesywnie powstaje bliżej ulicy Jabłoniowej, dokładnie przy ulicy Potęgowskiej . Pierwszy etap tego osiedla został zakończony i sprzedany. W budowie jest etap drugi.

– Budynek A1 jest gotowy, zostały tam trzy mieszkania na sprzedaż. Odbiory w budynku A2 będą niebawem, tam również zostały na sprzedaż dwa ostatnie mieszkania. Kolejny budynek – A3 – niebawem osiągnie stan surowy zamknięty. Tu mamy cztery mieszkania. Najwięcej mieszkania na wynajem w trojmiescie oferujemy w budynku A4, który właśnie „wychodzi z ziemi” – informuje Arkadiusz Lew- Kiedrowski z biura sprzedaży Osiedla Zielonego.

Ceny w tej inwestycji wahają się od 4 000 do 4 500 zł za m kw. Dekpol planuje rozbudowę osiedla o kolejny etap.

Od strony Guderskiego

następne
Osiedle Hiszpańskie. Docelowo trzy budynki osiedla otaczać będą wewnętrzny, zagospodarowany zielenią dziedziniec.
materiały inwestora

Za handlowo – usługowym Rental Parkiem przy ulicy Przywidzkiej skręcamy w stronę trzech osiedli w budowie.

Osiedle Hiszpańskie powstaje za sprawą firmy 4Invest. Poza trzema budynkami mieszkalnymi powstanie tu docelowo także plac zabaw, boisko wielofunkcyjne, urządzenia fitness do ćwiczeń na świeżym powietrzu i miejsca rodzinnych spotkań i sąsiedzkiej integracji w otoczeniu zielni. Pierwszy budynek tego osiedla oddany został do użytkowania na początku 2015 roku a wraz z nim 302 pokoje na wynajem w gdansku. Jest w nim jeszcze kilka wolnych mieszkań na sprzedaż. W budowie jest drugi budynek. Mieszkania zostaną w nim oddane między czerwcem a wrześniem tego roku. Niedawno uruchomiona została sprzedaż mieszkań w budynku B3. Wykop pod halę garażową już został wykonany. Mieszkania będą tu gotowe do odbioru na przełomie 2017 i 2018 roku.

Ceny lokali na Osiedlu Hiszpańskim wahają się od 3 950 do 5 150 zł za m kw.

Nieco dalej budowę osiedla 2 Potoki kontynuuje Polnord. W sprzedaży znajdują się ostatnie mieszkania trzeciego etapu inwestycji oraz ostatni już – czwarty etap. W jego ramach do oferty wprowadzono 96 mieszkań o metrażach od 36 do 63 m kw. (trzy budynki). Na osiedlu powstają place zabaw, mała architektura oraz parkingi z miejscami przypisanymi do mieszkań.

– Ostatnie mieszkania zostaną oddane do użytku w czwartym kwartale tego roku – mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Polnord.

Ceny metra kwadratowego mieszkania na 2 Potokach mieszczą się w granicach od 3 950 do 5 000 zł.

Swój projekt przy Guderskiego kontynuuje także PB Kokoszki, które od lat sukcesywnie oddaje tu kolejne budynki Osiedla Jabłoniowa. W powstającym aktualnie etapie (oddalonym od ul. Guderskiego) gotowe mieszkania można kupić w budynkach 6 i 7. Do połowy czerwca w trakcie realizacji pozostają mieszkania w  budynku 8. Również na tym osiedlu elementem przestrzeni wspólnej jest oczko wodne. Na prawo od niego planowana jest budowa kolejnych trzech budynków. Domy, które na Jabłoniowej powstają w drugim etapie są mniejsze, niż te z pierwszego etapu – mają zaledwie jedną klatkę.

Ceny metra kwadratowego wahają się tutaj od 3 900 do 4 500 zł.