apartament na wynajem trójmiasto

Apartament na wynajem Trójmiasto

W Trójmisto przybywa apartamentów na wynajem kupowanych z myślą o wynajmie dobowym, a wraz z nimi właścicieli, którzy ze swoich lokali chcą czerpać korzyści. Obsługę najmu oddają w ręce firm, które zajmują się tym profesjonalnie. Bywa jednak, że w takiej współpracy dochodzi do ostrych spięć. Swoją historię opowiedzieli nam nasi czytelnicy, pan Grzegorz i pan Paweł.

W 2014 roku kupiliśmy dwa mieszkania na osiedlu Nadmorski Dwór. Zaaranżowane, wykończone i urządzone zostały z myślą o krótkoterminowym najmie. Ponieważ obaj pracujemy intensywnie, zdecydowaliśmy, że obsługę najmu zlecimy firmie, która będzie zajmowała się wszystkim kompleksowo – od poszukiwania najemców przez kontakt z nimi, sprzątanie lokali aż po rozliczenia.

Pierwsza firma, którą wybraliśmy na podstawie oceny ofert zamieszczonych w Internecie zapewniała naszym zdaniem niedostateczne obłożenie w szczycie sezonu. Sprawa szybko się wyjaśniła. Ponieważ jesteśmy z Trójmiasta, łatwo było nam kontrolować, co dzieje się w mieszkaniach. Kiedy zastaliśmy tam gości, których obecność nie została ujęta w systemie rezerwacyjnym, szybko rozwiązaliśmy umowę. Oczywiście właściciel firmy zapewniał nas, że to przypadek i jakiś błąd systemu, ale w ten sposób naruszone zaufanie trudno byłoby odbudować.

Nauczeni tym doświadczeniem wybierając kolejnego operatora spotkaliśmy się z wieloma firmami. Przekonała nas oferta firmy, która co prawda pobierała wyższą prowizję za obsługę najmu, ale też ma w swoim portfolio dużo apartamentów, z czego wywnioskowaliśmy, że wiele osób jej ufa. Strona internetowa też jest dobrze przygotowana. Jej właściciel przekonywał, że sam jako właściciel nieruchomości na wynajem miał problem z profesjonalną obsługą najmu, więc teraz potrafi ją zapewnić na najwyższym poziomie.

Na naszej decyzji ostatecznie zaważyły przedstawione symulacje naszych zarobków z najmu. Wersja optymistyczna mówiła o niecałych 40 tys. przychodu z najmu mieszkania rocznie. Poprosiłem o wersję pesymistyczną, ale i wyliczone tutaj niecałe 30 tys. z mieszkania było dla nas satysfakcjonujące (to już po odliczeniu prowizji za obsługę). Według zapewnień wariant optymistyczny był bardziej prawdopodobny, bo firma miała szerokie kontakty z zagranicznymi agencjami, które poszukują mieszkań na wynajem w Polsce.

Z czasem okazało się, że około 90 proc. rezerwacji pokoje na wynajem gdańsk pochodzi z serwisu booking.com. Dowiedzieliśmy się o tym wiele miesięcy później przeglądając dokumentację najmu swoich mieszkań, zaniepokojeni niskimi wpływami z najmu. Dowiedzieliśmy się wtedy także, że każdy klient płaci dodatkowo 130 zł za sprzątanie, 25 złotych za dobę za parking, 50 złotych za dowóz kluczy pod drzwi mieszkania. Żadna z tych opłat nie została z nami uzgodniona. Okazało się także, że są dodatkowe opłaty za dostawki powyżej czterech, chociaż lokale były przygotowane dla sześciu osób. Zdarzały się także przypadki, kiedy klient odwoływał rezerwację mniej niż 30 dni przed przyjazdem. W takim przypadku tracił zaliczkę. My nigdy tych pieniędzy nie zobaczyliśmy. A z dokumentacji wynika, że takich przypadków było kilka, jeden nawet na kwotę 900 zł.