Mieszkania z rynku wtornego na wynajem?sytuacja w miescie Gdansk

Stabilne ceny i szeroka oferta ciągle przyciągają klientów do mieszkaniowego rynku wtórnego w Gdansku. Duży popyt w dużej części generowany jest przez program MDM. Pośrednicy i analitycy rynku nieruchomości spodziewają się wzmożonego popytu od stycznia 2017, gdy znów ruszy przyjmowanie wniosków.

 

 

Na razie rynek wtórny w ramach MDM jest zamrożony, choć klienci już mogą wstępnie dogadywać się  ze sprzedającymi. W ciągu kilku miesięcy od podpisania umowy przedwstępnej mają już szansę uzyskać kredyt z dopłatą. Taki stan rzeczy jesienią będzie z pewnością wpływał na wzrost popytu wynajmu pokoi w Gdansku.

Ale i bez MDM obecna sytuacja na rynku mieszkań używanych jest zadowalająca – zarówno dla sprzedających jak i kupujących lokale. Klienci korzystają ciągle z rekordowo niskich stóp procentowych, natomiast ceny mieszkań pozostają stabilne. Jednym z motorów sprzedaży są inwestycje pod wynajem. Dobra koniunktura na tym rynku napędza sprzedaż mieszkań.

Tradycyjnie już do najtańszych należy wielka płyta, która jednocześnie jednak cały czas cieszy się wzięciem. Z danych WGN wynika, że w miastach takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań czy Gdańsk ceny mieszkań w blokach są obniżone przeciętnie o 500 do 1000 zł. Nie wszędzie jednak ma to miejsce – tam gdzie wielką płytę  wyróżnia bardzo dobra lokalizacja, stawki będą wysokie.

Przykładowo: na starowce w Gdansku wielka płyta oscyluje cenowo w średnim przedziale 6000 – 6500 zł/ mkw. , ale już mieszkania w budynkach z okresu PRL na Śródmieściu, Woli czy Powiślu potrafią kosztować nawet i 13 tys. zł/ mkw. Nieco wyżej wyceniane są nieruchomości mieszkalne postawione z cegły.

Wielka płyta na takich osiedlach jak ulica Ogarna czy ulica dluga kosztuje średnio około 4800 – 5200 zł/ mkw. ale już wielka płyta w okolicach rynku osiąga ceny w przedziale 6800 – 7500 zł/ mkw. Droższe są też lokalizacje zbliżone do centrum na Krzykach. W blokach z PRL w rejonie ulic Kamiennej, Hallera metr kwadratowy będzie kosztował około 5600 – 6000 zł.

Ciekawym segmentem rynku wtórnego są przedwojenne kamienice. Obecnie obserwujemy pewną modę na wynajem mieszkan w Trojmiescie. Rozstrzał cenowy w tym przypadku jest bardzo duży.

 

 

Z jednej strony w budynkach gorzej zlokalizowanych i o gorszym stanie technicznym łatwo kupić mieszkanie po obniżonej cenie, zwłaszcza lokale do remontu. Z drugiej mieszkania w kamienicach wyremontowanych i dobrze położonych potrafią być bardzo drogie. Przykładowo: we Wrocławiu starsze kamienice w rejonie Przedmieścia Oławskiego, placu Grunwaldzkiego, czy na dalszym Śródmieściu (rejon Kleczkowa) wyceniane są na 3800 – 4500 zł/ mkw. Tymczasem mieszkania w wyremontowanych kamienicach na bliższym Śródmieściu kosztują już nawet po 9 tys. zł/ mkw. Rekordy cenowe biją oczywiście piękne kamienice z Rynku. By tam zamieszkać, trzeba wyłożyć po około 15 tys. zł za metr.

Taki sam rozstrzał cenowy występuje mniej więcej na wszystkich wiodących rynkach. W Krakowie na starym mieście przeciętne ceny nieruchomości w kamienicach kształtują się na poziomie około 8 tys. zł/ mkw. Te najlepiej położone i o najwyższym standardzie przekraczają 10 tys. zł za metr. Zrujnowane kamienice w oddalonych lokalizacjach kosztują połowę tej ceny.

Spory odsetek na rynku wtórnym stanowią też oczywiście mieszkania w nowym budownictwie. Ile kosztują? Tu również przedział cen będzie bardzo zróżnicowany. W dobrych lokalizacjach stawki są znacznie podwyższone. W takich miejscach inwestorzy realizują projekty o podwyższonym standardzie lub apartamentowe. Ceny w takich miastach jak Warszawa, Kraków czy Poznań zaczynają się od około 8000 tys. zł/ mkw. – natomiast częściej przekraczają 10 tys. Jeśli chodzi o dalsze lokalizacje – ceny takich kilku – maksymalnie kilkunastoletnich mieszkań są nieco podwyższone w stosunku do stawek średnich. Dysproporcja wynosi około 500 – 700 zł/ mkw.

Podsumowując: rynek wtórny mieszkań oparł się pierwotnej konkurencji budownictwa deweloperskiego, dotowanego przez MDM. Obecnie również mieszkania używane można kupić z dopłatą, ale wiele wskazuje na to, że również po wygaśnięciu programu mieszkania używane nie stracą klientów. Wręcz przeciwnie – w obliczu rosnących wymogów kredytowych (m.in. wkład własny) rynek wtórny jako tańszy może cieszyć się rosnącą popularnością jesli chodzi o kwestie wynajem mieszkania w Gdansku.

Nowe inwestycje Gdanskich deweloperow w mieszkania na wynajem

Okolice ulicy Okopowej i dlugiej w Gdansku glownym to od lat obszar, gdzie przybywa nowej zabudowy mieszkaniowej. I chociaż lokalizacja ta ma swoich stałych krytyków, to tempo zabudowy nie spada, a wręcz przeciwnie – przyspiesza. Trójmiejscy deweloperzy rozpoczynają tam kolejne inwestycje, a wynajem mieszkan gdansk idzie pełną parą.

Mieszkańcy osiedli, które kilka lat temu pojawiły się w tych okolicach jako pierwsze (np. Jabłoniowa PB Kokoszki przy ul. Guderskiego , Jabłoniowa PB Inpro przy ul. Jabłoniowej czy Orle Gniazdo Murapolu) musieli zgodzić się na nie najlepszą infrastrukturę. Nie było tu jeszcze sklepów osiedlowych, drogi dojazdowe do samych osiedli były w złym stanie. Obecnie ta część miasta dorównuje pod względem infrastrukturalnym i komunikacyjnym innym częściom południowego Gdańska. Do obszaru tego przyległa opinia terenu, gdzie czuć zapachy z gdańskiego wysypiska śmieci. Czy rzeczywiście tak jest, najlepiej ocenić osobiście, warto też zapytać tamtejszych mieszkańców. My sprawdziliśmy gdzie i za ile można w tej okolicy kupić nowe mieszkanie.

Na lewo i prawo od Jabłoniowej
Tu nowości są dwie.
Firma Activa, której głównym obszarem działalności był do tej pory Pruszcz Gdański właśnie rozpoczyna budowę osiedla Astra Park. Żurawie stanęły przy ulicy Turzycowej , widać je z Jabłoniowej.

Osiedle utworzy zespół czteropiętrowych budynków wyposażonych w windy i podziemne hale garażowe oraz komórki lokatorskie. Elementem osiedla będzie także małe oczko wodne oraz place zabaw.

– Inwestycja będzie powstawała w dwóch etapach. W pierwszym wybudowanych zostanie pięć budynków mieszkalnych z pokojami na wynajem w trojmiescie. Te o numerach B1,B2 i B3 już są w budowie, powstanie w nich 120 mieszkań. Zostaną oddane do użytkowania w trzecim kwartale przyszłego roku – informuje Magdalena Podgórska z firmy Activa.

Cena metra kwadratowego mieszkania na wynajem gdansk na tym osiedlu kształtuje się od 4 500 do 5 820 zł.

Po tej samej stronie Jabłoniowej praca wre przy budowie dwóch osiedli firmy Robyg: Lawendowych Wzgórz i Stacji Nowy Gdańsk.

Pierwsze z tych osiedli powstaje przy Jabłoniowej od 2009 roku. Od tego czasu na osiedlu powstały punkty handlowe oraz przedszkole ze żłobkiem.

– W tej chwili kończy się budowa kolejnych dwóch budynków, mieszkania będą gotowe do odbioru we wrześniu. W ofercie pozostało dwanaście lokali. Uruchomiona została już sprzedaż w kolejnych budynkach, które oddamy w październiku przyszłego roku. Powstanie w nich kolejne siedemdziesiąt mieszkań – informuje Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży w gdańskim oddziale Robyg. – Osiedle będzie rozwijało się dalej, dalsza koncepcja zagospodarowania i oferta są w przygotowaniu.

Pod budynkami Lawendowych Wzgórz, inaczej niż do tej pory, powstają podziemne hale garażowe. Cena metra kwadratowego zaczyna się tutaj od 4 400 zł.

Stacja Nowy Gdańsk powstaje tuż obok . Oferta została wprowadzona do sprzedaży pod koniec 2015 roku. Budynki architektonicznie bardzo podobne będą do tych z Lawendowych Wzgórz. W sprzedaży są mieszkania w pięciu budynkach. Dwa pierwsze (84 i 83 mieszkania) zostaną oddane do użytkowania do końca tego roku. 4 czerwca deweloper planuje uroczyste otwarcie przynależącej do tego osiedla strefy zielonej z fitnessem na świeżym powietrzu, boiskiem oraz placami zabaw dla dzieci.

Cena metra kwadratowego mieszkania na tym osiedlu zaczyna się od 4 150 zł.

następne
Leszczynowy Staw. To nowe osiedle, które powstanie pomiędzy Osiedlem Leszczynowym a Jasień Parkiem. Początek sprzedaży we wrześniu.
materiały inwestora

Z drugiej strony Jabłoniowej od 2008 roku PB Domesta sukcesywnie oddaje kolejne budynki Osiedla Leszczynowego. Łącznie w ramach inwestycji powstanie 20 budynków mieszkalnych z halami garażowymi i windami, a pomiędzy nimi sześć placów zabaw.

– W tym roku oddane do użytku zostaną kolejne cztery budynki. Na przyszły rok planujemy budowę dwóch ostatnich budynków osiedla – ostatnie 70 mieszkań. Ich sprzedaż rozpocznie się już w maju 2016 roku – informuje Przemysław Maraszek, wiceprezes zarządu w firmie Domesta. – W tym roku została uruchomiona wygodna linia autobusowa numer 155, która połączyła bezpośrednio Osiedle Leszczynowe z przystankiem PKM na gdańskim Jasieniu i pokojami na wynajem w trojmiescie.

Deweloper podaje, że cena metra kwadratowego netto na tym osiedlu wynosi od 3 900 do 4 500 zł.

Ponieważ realizacja projektu dobiega końca, deweloper niebawem uruchomi sprzedaż i realizację kolejnego osiedla. Tym razem będzie to osiedle Leszczynowy Staw. To druga – wspomniana wcześniej – nowość w okolicy Jabłoniowej. Osiedle będzie ogrodzone i chronione. Budowa toczyła się będzie w sąsiedztwie Osiedla Leszczynowego .

– W sumie powstanie tu siedem budynków z halami garażowymi i windami. Dla przyszłych mieszkańców osiedla deweloper zaplanował wielofunkcyjne boisko, plac zabaw, tereny rekreacyjne nad stawem oraz wewnętrzną aleję ze specjalnie urządzoną zielenią. Całość osiedla będzie chroniona i wyposażona w wewnętrzny monitoring. Początek sprzedaży planujemy na wrzesień tego roku – zapowiada Przemysław Maraszek.

Pomiędzy Leszczynowym Sadem a aleją Armii Krajowej od lat kolejne budynki powstawały za sprawą PB Margo. Obecnie w sprzedaży jest tu ostatnie mieszkanie w kameralnym projekcie Patio Aleksandry (112 m kw. za 459 tys. zł). Budowa zakończy się w czerwcu tego roku.

– Na osiedlu Jasień Park ostatnie mieszkania kupić można w budynku F. Ceny mieszkań tutaj to 4 450 złotych za metr kwadratowy w standardzie deweloperskim oraz 4 860 w standardzie pod klucz – informuje Alicja Nowakowska z działu sprzedaży w firmie PB Margo.

Między Stężycką a Jabłoniową

następne
Optima – nowe osiedle firmy Inpro, którego budowa rusza przy ulicy Stężyckiej.
materiały inwestora

Przy Stężyckiej budowę zupełnie nowego osiedla z mieszkaniem na wynajem w Gdansku rozpoczyna właśnie Inpro. Nowe osiedle Optima składać się będzie z cztero- i pięciokondygnacyjnych budynków. W ramach osiedla powstaną tereny zielone z małą architekturą, plac zabaw i parkingi naziemne. W dalszych etapach planowana jest budowa boiska wielofunkcyjnego i części usługowej. Inwestycja będzie częściowo ogrodzona. Pod budynkami powstaną hale garażowe z komórkami lokatorskimi.

Budowa już się rozpoczęła, pierwsze mieszkania mają być gotowe na koniec października 2017 r. Deweloper jeszcze nie wprowadził oferty do sprzedaży, jest ona w przygotowaniu.

Z placu budowy Optimy widać Osiedle Zielone firmy Dekpol, które sukcesywnie powstaje bliżej ulicy Jabłoniowej, dokładnie przy ulicy Potęgowskiej . Pierwszy etap tego osiedla został zakończony i sprzedany. W budowie jest etap drugi.

– Budynek A1 jest gotowy, zostały tam trzy mieszkania na sprzedaż. Odbiory w budynku A2 będą niebawem, tam również zostały na sprzedaż dwa ostatnie mieszkania. Kolejny budynek – A3 – niebawem osiągnie stan surowy zamknięty. Tu mamy cztery mieszkania. Najwięcej mieszkania na wynajem w trojmiescie oferujemy w budynku A4, który właśnie „wychodzi z ziemi” – informuje Arkadiusz Lew- Kiedrowski z biura sprzedaży Osiedla Zielonego.

Ceny w tej inwestycji wahają się od 4 000 do 4 500 zł za m kw. Dekpol planuje rozbudowę osiedla o kolejny etap.

Od strony Guderskiego

następne
Osiedle Hiszpańskie. Docelowo trzy budynki osiedla otaczać będą wewnętrzny, zagospodarowany zielenią dziedziniec.
materiały inwestora

Za handlowo – usługowym Rental Parkiem przy ulicy Przywidzkiej skręcamy w stronę trzech osiedli w budowie.

Osiedle Hiszpańskie powstaje za sprawą firmy 4Invest. Poza trzema budynkami mieszkalnymi powstanie tu docelowo także plac zabaw, boisko wielofunkcyjne, urządzenia fitness do ćwiczeń na świeżym powietrzu i miejsca rodzinnych spotkań i sąsiedzkiej integracji w otoczeniu zielni. Pierwszy budynek tego osiedla oddany został do użytkowania na początku 2015 roku a wraz z nim 302 pokoje na wynajem w gdansku. Jest w nim jeszcze kilka wolnych mieszkań na sprzedaż. W budowie jest drugi budynek. Mieszkania zostaną w nim oddane między czerwcem a wrześniem tego roku. Niedawno uruchomiona została sprzedaż mieszkań w budynku B3. Wykop pod halę garażową już został wykonany. Mieszkania będą tu gotowe do odbioru na przełomie 2017 i 2018 roku.

Ceny lokali na Osiedlu Hiszpańskim wahają się od 3 950 do 5 150 zł za m kw.

Nieco dalej budowę osiedla 2 Potoki kontynuuje Polnord. W sprzedaży znajdują się ostatnie mieszkania trzeciego etapu inwestycji oraz ostatni już – czwarty etap. W jego ramach do oferty wprowadzono 96 mieszkań o metrażach od 36 do 63 m kw. (trzy budynki). Na osiedlu powstają place zabaw, mała architektura oraz parkingi z miejscami przypisanymi do mieszkań.

– Ostatnie mieszkania zostaną oddane do użytku w czwartym kwartale tego roku – mówi Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Polnord.

Ceny metra kwadratowego mieszkania na 2 Potokach mieszczą się w granicach od 3 950 do 5 000 zł.

Swój projekt przy Guderskiego kontynuuje także PB Kokoszki, które od lat sukcesywnie oddaje tu kolejne budynki Osiedla Jabłoniowa. W powstającym aktualnie etapie (oddalonym od ul. Guderskiego) gotowe mieszkania można kupić w budynkach 6 i 7. Do połowy czerwca w trakcie realizacji pozostają mieszkania w  budynku 8. Również na tym osiedlu elementem przestrzeni wspólnej jest oczko wodne. Na prawo od niego planowana jest budowa kolejnych trzech budynków. Domy, które na Jabłoniowej powstają w drugim etapie są mniejsze, niż te z pierwszego etapu – mają zaledwie jedną klatkę.

Ceny metra kwadratowego wahają się tutaj od 3 900 do 4 500 zł.

Dom czy mieszkanie na wynajem w gdansku?

Wiele osób zadaje sobie to pytanie. Zarówno wolnostojący dom jak i mieszkanie może mieć tyle samo plusów, co zalet. Wszystko zależy od naszych potrzeb i stylu życie, ale też i tego, jaką kwotę możemy przeznaczyć na zakup nieruchomości. Przy czym kupno domu wcale nie musi być ogromnym wydatkiem, gdyż możliwe jest kupno nieruchomości w stanie surowym, z której wykończenia właściciel musiał z jakiegoś powodu zrezygnować, jak też starego domu do remontu – co dla wielu osób jest marzeniem życia.
Mając mieszkanie na wynajem w gdansku nie musimy odprowadzać czynszu do wspólnoty na fundusz remontowy, zarządzanie i sprzątanie, za to rachunki będziemy płacić prawdopodobnie wyższe. Mamy jednak też większą powierzchnię oraz ilość pomieszczeń niż w przeciętnym mieszkaniu, własny garaż, nierzadko piwnicę i strych, oraz kawałek zieleni dokoła, na którym możemy postawić do chcemy. Z kolei minusem domu jest najczęściej dłuższy dojazd do pracy, możliwa ograniczona dostępność np. Internetu czy telewizji na obrzeżach i na wsi albo to, że w razie awarii np. instalacji zdani jesteśmy tylko na siebie.
Decydując się na zakup pokoju na wynajem w trojmiescie, mamy najczęściej niższe rachunki, wygodniejsze położenie, administrację, do której możemy zadzwonić w razie problemów. A z drugiej strony mniej przestrzeni i prywatności, czasem hałas za oknem, wiele zależy od tego, na jakich trafimy sąsiadów. A więc wybór należy do nas, wedle tego, co uznajemy za najważniejsze kryteria.