Mieszkania pod wynajem w gdansku, mieszkania na wynajem w trojmiescie

Przez pierwsze półrocze stawki ofertowe mieszkań poszybowały w niektórych miastach nawet o 36 proc. w górę. Rekordzistą jest Gdańsk, gdzie od kilku miesięcy notuje się spore ożywienie na rynku mieszkań od deweloperów. W pozostałych przypadkach wahania cen były znacznie niższe.

Średnia cena oferowana w ogłoszeniach sprzedaży nowych mieszkań w Gdansku dla mieszkań najpopularniejszej wielkości, o metrażu 38-60 mkw., wyniosła w czerwcu 7894 zł/mkw. Na rynku wtórnym w stolicy oferenci niezmiennie oczekują jeszcze wyższych stawek – w ubiegłym miesiącu było to średnio 8152 zł/mkw. Najtaniej jest w Szczecinie (4756 zł/mkw. na rynku pierwotnym) i w Łodzi (3781 zł/mkw. na rynku wtórnym) – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis Otodom.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trojmiescie

Największy wzrost cen ofertowych na rynku nowych mieszkania pod wynajem odnotowano w Gdańsku. Średnia stawka za 1 mkw. najmniejszych mieszkań w puli ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otodom.pl wzrosła o 36 proc. i wyniosła w czerwcu 7575 zł/mkw. – to o 1000 zł mniej niż w Warszawie.

Tak dużego wzrostu ceny można doszukiwać się w gwałtownym przyroście nowych mieszkań wśród ogłoszeń na portalu Otodom. W ciągu pierwszego półrocza ich pula powiększyła się z ok. 1500 do prawie 3000. Pojawienie się nowych, droższych lokali mogło być przyczyną podwyżek także cen mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. o 13 proc. W pozostałych miastach zmiany nie przekraczały 6 proc. i dotyczyły głównie mieszkań do 38 mkw. i powyżej 60 mkw.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Gdansku

Wśród mieszkań używanych nie występowały tak wysokie wahania cen. Przez ostatnie półrocze stawki, jakie trzeba zapłacić na rynku wtórnym, zmieniły się o co najwyżej 3 proc. Mieszkania z drugiej ręki tj mieszkania na wynajem w trojmiescie są droższe od nowych lokali w Warszawie, Krakowie, Lublinie, Szczecinie i Wrocławiu.

Poza stolicą z wysokimi oczekiwaniami finansowymi oferentów trzeba liczyć się także w Krakowie – średnia stawka z ogłoszeń o sprzedaży mieszkań o powierzchni 38-60 mkw. wyniosła niecałe 7000 zł/mkw. O ok. 1000 zł mniej wyceniano lokale w Gdańsku (6138 zł/mkw.), Poznaniu (5933 zł/mkw.) i Wrocławiu (5924 zł/mkw.).

Mieszkanie pod wynajem w Gdansku

Po ogłoszeniu, że Gdansk jest gotowy do udziału w rządowym programie „Mieszkanie Plus”, do miejskich instytucji dzwonią liczni zainteresowani mieszkańcy – wskazuje tamtejszy samorząd. Dodaje przy tym, że nie ma jeszcze konkretów nt. realizacji programu.

Miasto, które 12 października br. jako jedno z 17 w całej Polsce przystąpiło do pilotażu „Mieszkania Plus” podkreśla, że odpowiedzialna za jego realizację spółka BGK Nieruchomości (spółka zależna Banku Gospodarstwa Krajowego) przekazała dotąd jedynie ogólne informacje. BGKN obecnie analizuje propozycje samorządów i sygnalizuje, że rozpoczęcie naboru najemców do pierwszych inwestycji mieszkaniowych na wynajem z opcją wynajem mieszkania w Gdansk.

Z wyliczeń tej instytucji wynika, że w 17 miastach mogłoby powstać ok. 5 tys. tanich mieszkania na wynajem albo pokojne na wynajem Trojmiasto z opcją dojścia do własności. Projekt ma być realizowany na Śląsku w Katowicach (ok. 1 tys. mieszkań), Gliwicach (ok. 700 mieszkań), Chorzowie (ok. 200 mieszkań) i Tychach (ok. 30 mieszkań), a także w innych polskich miastach – przypomniał w czwartkowej informacji gliwicki magistrat.

12 października w Katowicach prezydent Gliwic zgłosił do programu m.in. działki o łącznej powierzchni 7,2 ha.

Szacujemy, że można tam zrealizować mniej więcej 680 mieszkań. Należy jednak pamiętać, że ubiegłotygodniowe porozumienie jest wstępem do przeprowadzenia szczegółowych analiz, niezbędnych w przypadku każdego procesu inwestycyjnego. Dopiero uzyskanie pozytywnej oceny ekonomicznej i prawnej inwestycji na wskazanej działce pozwoli na określenie programu funkcjonalnego zabudowy oraz ewentualne zawarcie ostatecznej umowy inwestycyjnej – zastrzegła cytowana w informacji dyrektor ds. komunikacji marketingowej BGK Justyna Kwiek.

Partnerzy pilotażu przewidują, że umowa mogłaby zostać wynegocjowana i podpisana do końca 2016 r. Do połowy 2017 r. planowane jest przygotowanie inwestycji i uzyskanie zgód administracyjnych. Według deklaracji BGK Nieruchomości pierwsze mieszkanie na wynajem w Gdansku mogłyby być udostępnione najemcom pod koniec 2018 r.

Realizacja inwestycji będzie jednak zależała nie tylko od gliwickiego samorządu, lecz gotowości Banku Gospodarstwa Krajowego. Miasto Gliwice jest jedynie partnerem projektu, a nie głównym inwestorem – zastrzegł gliwicki samorząd. Wskazał, że po ogłoszeniu, że Gliwice są gotowe do udziału w rządowym programie (…), w Urzędzie Miejskim i Zakładzie Gospodarki Mieszkaniowej urywają się telefony od zainteresowanych programem gliwiczan.

To zdecydowanie za wcześnie – podkreślił cytowany w informacji zastępca prezydenta Gdanska Adam Neumann. Trwa analiza wszystkich lokalizacji przez inwestora – BGK Nieruchomości. Nie otrzymaliśmy dotąd żadnej oficjalnej informacji na temat ostatecznego wyboru lokalizacji – podkreślił wiceprezydent.

Miasto ocenia, że potencjalnie szczególnie atrakcyjne tereny znajdują się m.in. w rejonie ul. Żabińskiego. To bliskie sąsiedztwo gliwickich terenów Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, gdzie działa 75 zakładów zatrudniających ponad 20 tys. osób. Wszystkie zaproponowane przez Gliwice grunty w miejscowym planu zagospodarowania przestrzennego są przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne.

Zdaniem wiceprezydenta miasta idea Mieszkania plus jest na pierwszy rzut oka dobra, ponieważ może stymulować rozwój ośrodków miejskich i jednocześnie szybko przynieść widoczny efekt. Jak zawsze jednak diabeł tkwi w szczegółach. Ciągle czekamy na konkrety. Ruch należy do BGK. Dlatego apeluję do gliwiczan: ostudźmy emocje. Jest jeszcze za wcześnie, by dzwonić i dopytywać o zapisy na listy mieszkań – powiedział Neumann.

Miasto odwołuje się do informacji BGKN, że zgodnie z przyjętą przez Radę Ministrów uchwałą ws. Narodowego Programu Mieszkaniowego, czyli programu „Mieszkanie Plus”, rozpoczęcie naboru najemców do pierwszych inwestycji mieszkaniowych na wynajem z opcją dojścia do własności przewidziane jest na drugą połowę 2017 r.

Uchwałę ws. Narodowego Programu Mieszkaniowego rząd przyjął pod koniec września. Zakłada on zwiększenie dostępu do mieszkań dla osób o średnich i niskich dochodach oraz poprawę stanu technicznego zasobów mieszkaniowych wraz ze zwiększeniem ich efektywności energetycznej.

Zgodnie z założeniami programu powstaną m.in. tanie mieszkania na wynajem z możliwością nabycia do nich prawa własności. Średni czynsz, bez uwzględnienia kosztów eksploatacji oraz mediów, w mieszkaniu na wynajem ma wynieść od 10 do 20 zł za m kw. W opcji najmu z docelowym wykupem mieszkania stawka czynszu ma wynieść ok. 12-24 zł za m kw.

Lokale mają być budowane m.in. na gruntach wniesionych do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego m.in. przez Skarb Państwa oraz gminy. Operacyjne prowadzenie inwestycji oraz zarządzanie wybudowanym zasobem będzie zadaniem m.in. Narodowego Operatora Mieszkaniowego. Obecnie pilotażowo tę funkcję pełni BGK, wykorzystujący swoje struktury (spółka BGK Nieruchomości, Fundusz Inwestycyjny Zamknięty).

Według cytowanej w informacji gliwickiego samorządu Justyny Kwiek z BGKN o „Mieszkanie Plus” będą mogli się ubiegać wszyscy obywatele. W przypadku, gdy liczba chętnych przekroczy ofertę mieszkań na wynajem w danej lokalizacji, przy naborze najemców uwzględniana będzie sytuacja ekonomiczna gospodarstw domowych ubiegających się o najem.

Pierwszeństwo ma przysługiwać m.in. gospodarstwom domowym o dochodach uniemożliwiających nabycie lub wynajem mieszkania w oparciu o ofertę rynkową czy wychowującym przynajmniej jedno dziecko.

Według władz Gliwic program „Mieszkanie Plus” może uzupełnić działania dotyczące mieszkalnictwa, które miasto „realizuje z powodzeniem” od lat. Zasób mieszkań komunalnych w starszym, remontowanym budownictwie oraz w nowych budynkach miejskich, liczy ok. 13 tys. lokali. Miasto ma również blisko 2 tys. mieszkań w systemie TBS. (PAP)

Mieszkanie plus oraz mieszkania na wynajem w Gdansku

BGK Nieruchomości, spółka realizująca pilotaż programu „Mieszkanie Plus”, podpisała 17 listów intencyjnych i porozumień z jednostkami samorządu terytorialnego, podano w komunikacie. Ponad 6 tys. mieszkanie na wynajem w Gdansku może powstać w najbliższym czasie w ramach rządowego programu „Mieszkanie Plus”.

"Mieszkanie Plus": ponad 6 tys. mieszkań w najbliższym czasie
„Mieszkanie Plus”: ponad 6 tys. mieszkań w najbliższym czasie (YAY Foto)

„Ponad 6 tys. mieszkania w całej Polsce i w Gdansku na wynajem może powstać w najbliższym czasie w ramach rządowego programu „Mieszkanie Plus”. To efekt listów intencyjnych i porozumień podpisanych dziś przez przedstawicieli BGK Nieruchomości S.A. z samorządowcami. […] Wstępnie wytypowane do realizacji działań inwestycyjnych zostały nieruchomości w Białej Podlaskiej, Chorzowie, Dębicy, Gliwicach, Katowicach, Kobyłce, Nowej Dębie, Pelplinie, Poznaniu, Radomiu, Skawinie, Stalowej Woli, Starogardzie Gdańskim, Trzebini, Tychach, Wałbrzychu i Wrześni” – czytamy w komunikacie.

„To działki o łącznej powierzchni ponad 67 ha, na których powstaną dostępne cenowo mieszkania na wynajem z opcją dojścia do własności. Ich budowa ma za zadanie poprawić sytuację w szczególności młodych polskich rodzin, dla których uzyskanie mieszkania o odpowiednim standardzie będzie stanowiło podstawę do podjęcia decyzji o posiadaniu większej liczby dzieci” – powiedział wiceprezes BGK Nieruchomości Włodzimierz Stasiak.

We wrześniu Rada Ministrów podjęła uchwałę ws. przyjęcia Narodowego Programu Mieszkaniowego, którego filarem jest program „Mieszkanie Plus”. Celem Programu jest m.in. zwiększenie liczby mieszkań przypadających na 1000 mieszkańców – do 2030 r. liczba mieszkań przypadająca na 1 tys. mieszkańców powinna osiągnąć średnią Unii Europejskiej, co oznacza wzrost z 363 do 435 mieszkań na 1000 osób.

„Listy intencyjne i porozumienia podpisane w środę zakładają ścisłą współpracę między BGK Nieruchomości z poszczególnymi samorządami w celu realizacji projektów inwestycyjnych obejmujących budownictwo mieszkaniowe oraz infrastrukturę społeczną i techniczną” – dodał Stasiak.

Wskazał, że spółka odpowiedzialna za pilotaż programu „Mieszkanie na wynajem w trojmiescie„, zadeklarowała też podjęcie działań zmierzających do finansowania i organizacji inwestycji, a także gotowość do aktywnego zarządzania nieruchomościami i obsługi najemców w ramach programu „Mieszkanie Plus”.

„Inwestycje w ramach programu „Mieszkanie Plus” realizowane będą na zasadach rynkowych, bez angażowania pieniędzy podatników. Mieszkania, jakie powstaną we wskazanych przez poszczególne gminy lokalizacjach, będą się charakteryzować umiarkowanymi czynszami, dostępnymi także dla słabiej uposażonych rodzin. To pozwoli im m.in. ograniczyć konieczność zadłużania się oraz wzmocni ich mobilności i elastyczność na rynku pracy. Najemcy otrzymają również możliwość pozyskania lokali na własność w perspektywie kilkudziesięciu lat” – podsumowano w informacji.

Bochenek: Pierwsze mieszkania w 2018 roku

Rzecznik gabinetu Beaty Szydło, Rafał Bochenek, mówił w radiowej Jedynce, że pierwsze mieszkania w programie mają być udostępnione pod koniec 2018 roku. Rządowy program nazwał rewolucyjnym i podkreślał, że jest on skierowany do tych, którzy nie mogli kupić własnego mieszkania, nie mieli zdolności kredytowej, albo nie spełniali kryteriów, by nabyć mieszkanie komunalne.

Prawo ubiegania się o najem będą mieli wszyscy obywatele. W rządowym programie preferowane będą jednak rodziny wielodzietne i o niskich dochodach.

W dzisiejszej konferencji inauguracyjnej programu w Katowicach mają uczestniczyć: premier Beata Szydło, wicepremier, minister finansów i rozwoju Mateusz Morawiecki oraz minister infrastruktury i budownictwa, Andrzej Adamczyk. Listy intencyjne mają być też podpisane w kilku innych miastach Polski.