Miesięczne archiwum: Sierpień 2016

W Gdańsku w cenie są lokale wybudowane przed 1960 rokiem

Od stycznia do końca czerwca największym powodzeniem na rynku wynajmu mieszkań w Gdańsku cieszyły się mieszkania z okresu tzw. wielkiej płyty, czyli powstające w  latach 1960-1990. Najwięcej trzeba zapłacić za lokal wybudowany po 2000 roku, ale również starsze mieszkania sprzed ponad 55 lat znajdują sporo właścicieli.

Ponad 50 proc. wszystkich transakcji, jakie miały miejsce na Gdańskim rynku wtórnym przez pierwsze sześć miesięcy tego roku dotyczyła mieszkań wybudowanych na przestrzeni trzydziestu lat (między 1960 a 1990 rokiem). Lokale powstałe przed tym okresem charateryzuje m.in. dobra lokalizacja i wznoszenie zgodnie z tradycyjną technologią murowaną. Ten tradycyjny sposób budowania mieszkań jest ceniony za możliwość całorocznej eksploatacji i niemal nieograniczonej rozbudowy oraz wprowadzania różnorodnych zmian. Szczególnie w centrum stare mieszkania cieszą się największym wzięciem. W pierwszym półroczu lokale sprzed 1960 roku stanowiły 71 proc. wszystkich transakcji na tym rynku. Dla porównania w śródmieściu i starówce, gdzie również stare mieszkania są chętnie nabywane, miały odpowiednio 57- i 56-procentowy udział w wynajmie mieszkań. Najwięcej za cztery kąty sprzed 1960 roku trzeba zapłacić w Śródmieściucena m kw. dochodzi nawet do 9,7 m kw. Drogo jest też w Jelitkowie (prawie 8,3 tys. zł/m kw.) i Żabiance (7,8 tys. zł).

Ze sporym wydatkiem wiąże się wynajem mieszkania powstałego po 2000 roku, co wynika z jego wysokiego standardu oraz dogodnej lokalizacji. Te czynniki sprawiają, że niekiedy są one droższe niż lokale oddawane do użytku w ostatnich kilku latach. Zgodnie z danymi Emmerson Evaluation, aby zakupić mieszkanie z rynu wtórnego na Starówce trzeba wydać blisko 1,4 tys. więcej za każdy m kw. w porównaniu z rynkiem pierwotnym w centrum Gdańska jest ono droższe o blisko 500 zł/m kw., a w przypadku Śródmieścia różnica wynosi więcej niż 200 zł/m kw. Odwrotnie sytuacja wygląda w Jelitkowie, gdzie za nowy powstały lokal od dewelopera trzeba wydać  o 1,2 tys. zł więcej niż na rynku wtórnym.

Co jeśli nie akademik? Jakie możliwości wynajmu mieszkania ma student?

Miejsce w akademiku to dla studenta z Trójmiasta niewątpliwie najlepsza opcja. Jest też kilka innych możliwości, m.in. wynajem pokoju w  przy rodzinie/właścicielu lokalu, pokój w mieszkaniu studenckim, prywatny akademik czy hostel. Sprawdzamy, ile to kosztuje i kiedy najlepiej rozpocząć poszukiwania odpowiedniego lokum.

Najtaniej w akademikach Akademii Marynarki Wojennej

Ceny wynajmu pokoi w Trójmieście zaczynają się od 275 zł za miesiąc, a kończą na 1050 zł. Zależą one przede wszystkim od liczby osób, z którymi pokój miałby być dzielony, ale też od miejsca, standardu i uczelni, które same ustalają ceny.

I tak, najmniej studenci z Trójmiasta zapłacą w domach studenckich Akademii Marynarki Wojennej, gdzie miesięczny koszt wynajmu pokoju jednoosobowego w Gdańsku (w podwójnych segmentach, ze wspólną łazienką) wynosi 440 zł, a pokoju dwuosobowego (bez łazienki) 275 zł. W akademikach Politechniki Gdańskiej opłata za pokój jednoosobowy wynosi miesięcznie od 345 do 405 złotych, za dwójkę od 300 do 360 zł, a za trójkę od 290 do 350 zł. W Akademii Muzycznej za jednoosobowy pokój student zapłaci 346 zł, za 2-osobowy 310 zł, a za 3-osobowy 300 zł (do ceny należy doliczyć opłaty za media). Na Uniwersytecie Gdańskim w roku akademickim 2016/2017 ceny dla studentów UG będą się kształtowały się na poziomie od 350 zł do 440 zł miesięcznie (w pokoju jednoosobowym – od 435 do 470 złotych miesięcznie). A w domach studenckich Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego zapłacimy za wynajem mieszkania 350 zł, w pokoju dwuosobowym 525 zł., a w jednoosobowym 1050 zł.

Akademikami rzadziej dysponują uczelnie niepubliczne, choć takie też mamy w Trójmieście. Własny akademik posiada np. Europejska Szkoła Wyższa w Sopocie, która oferuje swoim studentom pokoje 2-osobowe z łazienkami. Cena za miejsce w takim pokoju wynosi 490 zł miesięcznie, a koszt całego pokoju dla jednej osoby to 820 zł na miesiąc.

Prywatny akademik i hostel

Akademik to tylko jedna z możliwości. W Trójmieście student może też zamieszkać np. w prywatnym akademiku Hossy w Garnizonie, zlokalizowanym w kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 170 . Aby ubiegać się o jedno z 21 miejsc, trzeba przede wszystkim być członkiem międzyuczelnianej naukowej organizacji SimLE i mieć na siebie pomysł.

– Politechnika Gdańska we współpracy z deweloperem Hossa trzeci rok realizuje inicjatywę „Garnizon dla kreatywnych”, w ramach której w kamienicy przy ul. Grunwaldzkiej 170 powstał mały akademik – mówi Krzysztof Malicki, inicjator SimLE i pełnomocnik rektora ds. komercjalizacji. – Z punktu widzenia uczelni zależało nam na tym, by znaleźć dla studentów, których łączy wspólny cel, w tym wypadku koło międzywydziałowe i chęć zbudowania symulatora lotu, miejsce, gdzie będą mogą wspólnie działać i pracować w warsztacie nad realizacją projektu.

Czytaj również: Prywatny akademik dla twórczych studentów

Uczestnicy koła są oceniani za zaangażowanie i pracę włożoną w realizację projektu, co brane jest pod uwagę podczas przydzielania miejsc w akademiku. Rekrutację przeprowadzają sami studenci.

– Możliwość zamieszkania w akademiku naszej organizacji maja wyłączenie członkowie SimLE, pierwszeństwo mają najbardziej aktywni studenci, szczególnie angażujący się w projekty i rozwój SimLE. Nabór odbywa się pod koniec roku akademickiego – mówi Anna Mierzejewska, studentka zarządzania inżynierskiego Politechniki Gdańskiej, mieszkania pod wynajem w Gdańsku – Cena nie jest wyższa od najdroższego akademika PG, nie przekracza więc 400 zł.

 

Raport z rynku Trójmiasto – mieszkania na wynajem

W czerwcu na Trójmiejskim rynku nieruchomości pojawiły się dwie nowe inwestycje mieszkaniowe. Jedna z nich powstaje w Gdyni, druga w Gdańsku.
Plan osiedla Bastion obejmuje cztery siedemnastokondygnacyjne budynki mieszkalne. Jego deweloperem jest firma LC Corp.

W ramach I etapu powstaną dwa budynki z 230 mieszkaniami o rozkładach od kawalerek do lokali 4-pokojowych, w metrażach od 33,5 do 100 mkw.

Dzięki lokalizacji przy ulicy Wałowej w Gdańsku, mieszkańcy będą mieli łatwy dostęp do rozrywki, pracy i usług zlokalizowanych w centrum. Do centrum możesz dotrzeć tramwajem wodnym, autobusem miejskim, na piechotę (około 20 minut) lub samochodem (ok. 9 min).

Obecnie powstający etap inwestycji, do użytku zostanie oddany w styczniu 2018 roku.

Osiedle Gdyńskie firmy Allcon Osiedla, usytuowane jest na najwyższym, morenowym wzniesieniu Kępy Oksywskiej. Lokalizacja stwarza warunki do aktywności fizycznej, a także do relaksu w ciszy i spokoju przez cały rok. Do centrum Gdyni własnym transportem samochodowym dojechać można w 14 minut. Skorzystać można również z komunikacji autobusowej której przystanek znajduje się 900 m od inwestycji. W odległości od 350 do 900 m od inwestycji znajdują się wszelkie punkty edukacyjne, handlowe oraz usługowe.

W II etapie inwestycji, której oddanie nastąpi w IV kwartale 2016 roku oferowanych jest 60 mieszkań do wynajmu w Gdańsku, dwu-, trzy- i czteropokojowych rozplanowanych na powierzchniach od 48 do 87 mkw jak i także pojedyńczy pokój na wynajem w każdym z mieszkań.