Miesięczne archiwum: Czerwiec 2016

Sytuacja na rynku wynajmu i sprzedaży mieszkań – Trójmiasto

W styczniu 2014 roku ruszył program Mieszkanie dla Młodych, którego istotnym elementem były określane przez wojewodów (na podstawie danych GUS) limitów cen na zakup mieszkania oraz wynajem. W Gdańsku limit ten został określony na tak wysokim poziomie, że aż 57 proc. mieszkań w ofercie na rynku pierwotnym spełniało wymogi (cenowe) programu. Podniesienie cen w ponad połowie sprzedawanych inwestycji deweloperskich nie eliminowało potencjalnych nabywców mieszkań z ubiegania się o dopłatę MdM. Ceny mieszkań na sprzedaż oraz na wynajem w gdańsku zaczęły rosnąć. W 2014 roku był to wzrost nieznaczny, jednak już w 2015 roku wszystkie indeksy cen średnich w Gdańsku rozpoczęły marsz ku górze. Równocześnie z kwartału na kwartał rosła liczba sprzedawanych na rynku pierwotnym lokali. Deweloperzy trójmiejscy bardzo elastycznie zareagowali na rosnące – pomimo wyższych cen (!) – zainteresowanie zakupem nowego mieszkania oraz wynajmu pokoju zdecydowanie się zwiększyło.

Rok 2015 okazał się rekordowy dla trójmiejskiego rynku mieszkaniowego zarówno jeśli chodzi o sprzedaż, nową podaż jak i dynamikę wzrostu cen w kilku ostatnich latach. Tak korzystna sytuacja powinna się utrzymać w 2016 roku jednak stała redukcja limitu środków obowiązującego w programie MdM może temu zjawisku zagrozić. I choć zabrzmi to paradoksalnie, to tak jak zbyt wysokie progi cenowe w rządowym programie w 2014 roku mogły się stać główną przyczyną bańki na rynku pierwotnym w Trójmieście, tak ich zdecydowana redukcja może uchronić rynek wynajmu i sprzedaży mieszkań w Gdańsku w najbliższych latach od kryzysu.

Rekordowe ceny na rynku deweloperskim w Gdańsku i okolicach

Z badań wynika, że w ostatnich 2 latach ceny nowych mieszkań w trójmieście wzrosły o 10%. Liczba sprzedanych mieszkań także osiąga historyczne rekordy.

Na tle innych dużych polskich miast, rynek mieszkaniowy w Trójmieście zarówno jeśli chodzi o mieszkania na wynajem, pokoje na wynajem jak i na sprzedaż zajmuje czwarte miejsce pod względem ilości ofert a to ze względu na duża ilość deweloperów. W 2015 sprzedano 7.1tyś lokali – o 15% więcej niż rok wcześniej i 50% więcej niż w 2013. Czy w 2016 roku uda się pobić ten rekord?Wyniki z 2016 (z pierwszego kwartału) pokazują, że bez problemów. Liczba ofert sprzedaży w trójmieście w 2016 (I kwartał) osiągnęła poziom 5.8tyś (około 5 x więcej mieszkań na wynajem w samym tylko Gdańsku).

Na rynku trójmiejskim zdecydowanie można powiedzieć, że istnieje boom na mieszkania i pokoje. Dodatkowo liczba sprzedanych mieszkań stopniowo przyspiesza osiągając wartości wskaźników nienotowane dotychczas w tym regionie. Analitycy jasno dają do zrozumienia, iż mamy do czynienia z boomem utożsamianym z latami 2005-2006 na rynku trójmiejskim kiedy to wpływ na przeogromny popyt na mieszkania miała łatwość w uzyskaniu finansowania na zakup mieszkania oraz proponowany przez deweloperów system 10/90 który sprzyjał zakupom.