Wynajem mieszkań w Gdańsku

Gdańsk to chyba najdroższe miasto w Pomorskim, pod względem kosztów wynajęcia mieszkania. Przeważnie za wynajem kawalerki w Gdańsku średnio zapłacimy  900 zł i jest to kwota wyższa nawet o 42% w stosunku do mieszkań na przykład w Redzie czy Wejherowie. Jakie są więc średnie koszty wynajem mieszkań w Gdańsku i na jakie opcje najczęściej decydują się studenci?

Według danych Homla, jednej z największych w Polsce baz z mieszkaniami, pokojami i kawalerkami do wynajęcia, średnio za wynajęcie kawalerki w Gdańsku trzeba zapłacić około 900 zł. Za mieszkanie dwupokojowe zapłacimy już 1300 zł. Należy przy tym pamiętać, że podawany koszt dotyczy wyłącznie czynszu dla właściciela, zatem sam koszt mieszkania zwiększy się jeszcze o czynsz dla spółdzielni oraz o rachunki za media i inne dodatkowe opłaty. Koszt najmu pokojów, mieszkań czy kawalerek w Gdańsku możńa porównać na najpopularniejszym portalu aukcyjnym (wiadomo jakim)

Najtańsze dzielnice w Gdańsku

Ceny wynajmu mieszkań w Gdańsku na pewno nie można nazwać przystępnymi, ponieważ samo życie w Gdańsku nie należy do najtańszych, nawet czynsze spółdzielcze są wyższe średnio o 2/3 w stosunku do czynszów w Wejherowie. Na wynajem mieszkań w Gdańsku najczęściej decydują się studenci oraz osoby pracujące, których nie stać na zakup własnego M. Wprawdzie ci pierwsi szukają zazwyczaj pokojów, ale i tutaj, często znajdując korzystną ofertę najmu, decydują się na większe mieszkanie, by potem dobrać współlokatorów i dzielić koszta. 

Zgodnie z danymi serwisu Homla w przypadku wynajmu mieszkania w Gdańsku duże znaczenie ma dzielnica. Za tanie dzielnice do mieszkania uchodzą Ujeścisko, Niedzwiednik, Orunia. Warto wiedzieć, że za najtańsze od lat (także, jeśli chodzi o zakup mieszkania) uchodzą mieszkania po prawej stronie Wisły ze względu na kwestie komunikacyjne – przejazd przez Wisłę po prostu może być uciążliwy ze względu na słabą przepustowość mostów, a dotarcie do centrum wiąże się z większym nakładem czasowym. 

Porównajmy więc, jak kształtują się ceny dla wynajmowanych mieszkań dla poszczególnych dzielnic Gdańska. Pod uwagę weźmiemy mieszkanie 2-pokojowe, umeblowane i gotowe do zamieszkania w ofercie bezpośredniej (bez agencji), gdzie w cenie zawarty jest czynsz dla spółdzielni i właściciela. I tak na przykład na Oruni możemy znaleźć najtańsze mieszkanie o powierzchni 40 metrów kwadratowych w cenie 1400 zł. W dzielnicy Ujeścisko cena jest podobna – 1350 zł, ale dla powierzchni 50 metrów kwadratowych. Natomiast w dzielnicy Szadułki ceny kształtują się w okolicach 1200 zł za mieszkania o podobnym metrażu (ceny na podstawie serwisu Homla). 

Studencki wynajem mieszkań w Gdańsku

Gdańsk to miasto studentów. Przybywają z różnych regionów kraju oraz świata, a potem szukają najlepszych lokalizacji, aby mieć jak najbliżej na uczelnię. Raporty z rynku mieszkaniowego pokazują, że studenci rezygnują z akademika na rzecz najmu mieszkania w Gdańsku, co wychodzi niewiele więcej finansowo. Za akademik w zależności od pokoju zapłacimy od 270 do 400 zł (dane wg Money.pl), gdy pokój do wynajęcia w Gdańsku można znaleźć nawet za 400 zł. Oczywiście wszystko zależy od standardu mieszkania i tego, czy jest to pokój samodzielny i umeblowany. 

Coraz popularniejszy staje się model opieki nad mieszkaniem, czyli oddawanie mieszkania pod wynajem za niższą kwotę pod warunkiem dbania o mieszkanie, kiedy to właściciel musi wyjechać na dłuższy czas, na przykład do pracy za granicą. Dzięki temu posiadacze własnego M nie muszą się martwić o to, że mieszkanie stoi puste. Inny model zakłada współdzielenie mieszkania z właścicielem, gdy ten ma wolny pokój, ale z racji ciągłej nieobecności oddaje go pod wynajem i dzięki temu ma zapewnioną opiekę i towarzystwo na czas powrotu. 

Wbrew pozorom, studenci bardzo często wybierają samodzielne kawalerki, które zapewniają im spokój i komfort mieszkania. Wydawałoby się, że interesuje ich tylko najniższa cena w komplecie z towarzystwem i ciągłymi imprezami, jednak coraz więcej młodych osób decyduje się na kawalerki do wynajęcia w Warszawie, doceniając przede wszystkim własny kąt i własną łazienkę. Według aktualnych danych z serwisu Homla możemy wynająć umeblowaną kawalerkę na Oruni o metrażu 25 metrów kwadratowych już za 1000 zł, większe mieszkania 1-pokojowe to już cena 1200 zł (dla powierzchni 40 metrów kwadratowych). 

Mieszkania wielopokojowe, które można z powodzeniem wynająć ze znajomymi do współdzielenia, jest również doskonałą studencką opcją, ponieważ wszystkie opłaty są dzielone, a lokatorzy mogą podzielić się kosztem najmu mieszkania w zależności od metrażu zajmowanego pokoju. Tak na przykład 4-pokojowe umeblowane mieszkania do wynajęcia w Gdańsku można wynająć za 2650 zł, w którym z powodzeniem może zamieszkać 6 osób (powierzchnia 75 metrów kwadratowych) i za sam czynsz na osobę wychodzi wówczas 440 zł. 

Droższy wynajem mieszkań w Gdańsku przez agencję 

Jeżeli ktoś jest obcy w mieście i nie ma czasu samodzielnie szukać mieszkania w Gdańsku, woli zaufać pośrednikom. Tymczasem należy mieć na uwadze, że agencje pobierają prowizje i wtedy zapłacimy więcej przy wynajmie mieszkania, mimo że są to opłaty jednorazowe. Współpraca z agencją przynosi oczywiście korzyści: odpada przeglądanie setek ofert, ponieważ wystarczy tylko określić lokalizację, warunki i budżet, a agencja wyszuka dogodnego mieszkania za nas. Niestety, nie zrobi tego za darmo. 

Za pośrednictwo agencje pobierają prowizje najczęściej w wysokości jednej opłaty czynszu, co w przypadku kawalerki może wynieść 1000 zł, a większego mieszkania nawet 3000 zł. Jeśli dodamy do tego fakt, że właściciel mieszkania często żąda kaucji o równowartości czynszu, już na start w najtańszej opcji musimy mieć 3000 zł (1000 zł za najem, 1000 zł za kaucję, 1000 zł prowizja dla agencji). Na szczęście niektóre agencje są w stanie negocjować wysokość prowizji i możemy wytargować nawet 50% należnej kwoty, ale w dobie Internetu, kiedy mamy łatwy dostęp do wyszukiwarek pokojów i mieszkań do wynajęcia w Gdańsku (jak na przykład przytoczona już wyżej baza mieszkań Homla), te pieniądze mogą pozostać w naszej kieszeni, kiedy zdecydujemy się na najem bezpośredni.

Apartament na wynajem Trójmiasto

W Trójmisto przybywa apartamentów na wynajem kupowanych z myślą o wynajmie dobowym, a wraz z nimi właścicieli, którzy ze swoich lokali chcą czerpać korzyści. Obsługę najmu oddają w ręce firm, które zajmują się tym profesjonalnie. Bywa jednak, że w takiej współpracy dochodzi do ostrych spięć. Swoją historię opowiedzieli nam nasi czytelnicy, pan Grzegorz i pan Paweł.

W 2014 roku kupiliśmy dwa mieszkania na osiedlu Nadmorski Dwór. Zaaranżowane, wykończone i urządzone zostały z myślą o krótkoterminowym najmie. Ponieważ obaj pracujemy intensywnie, zdecydowaliśmy, że obsługę najmu zlecimy firmie, która będzie zajmowała się wszystkim kompleksowo – od poszukiwania najemców przez kontakt z nimi, sprzątanie lokali aż po rozliczenia.

Pierwsza firma, którą wybraliśmy na podstawie oceny ofert zamieszczonych w Internecie zapewniała naszym zdaniem niedostateczne obłożenie w szczycie sezonu. Sprawa szybko się wyjaśniła. Ponieważ jesteśmy z Trójmiasta, łatwo było nam kontrolować, co dzieje się w mieszkaniach. Kiedy zastaliśmy tam gości, których obecność nie została ujęta w systemie rezerwacyjnym, szybko rozwiązaliśmy umowę. Oczywiście właściciel firmy zapewniał nas, że to przypadek i jakiś błąd systemu, ale w ten sposób naruszone zaufanie trudno byłoby odbudować.

Nauczeni tym doświadczeniem wybierając kolejnego operatora spotkaliśmy się z wieloma firmami. Przekonała nas oferta firmy, która co prawda pobierała wyższą prowizję za obsługę najmu, ale też ma w swoim portfolio dużo apartamentów, z czego wywnioskowaliśmy, że wiele osób jej ufa. Strona internetowa też jest dobrze przygotowana. Jej właściciel przekonywał, że sam jako właściciel nieruchomości na wynajem miał problem z profesjonalną obsługą najmu, więc teraz potrafi ją zapewnić na najwyższym poziomie.

Na naszej decyzji ostatecznie zaważyły przedstawione symulacje naszych zarobków z najmu. Wersja optymistyczna mówiła o niecałych 40 tys. przychodu z najmu mieszkania rocznie. Poprosiłem o wersję pesymistyczną, ale i wyliczone tutaj niecałe 30 tys. z mieszkania było dla nas satysfakcjonujące (to już po odliczeniu prowizji za obsługę). Według zapewnień wariant optymistyczny był bardziej prawdopodobny, bo firma miała szerokie kontakty z zagranicznymi agencjami, które poszukują mieszkań na wynajem w Polsce.

Z czasem okazało się, że około 90 proc. rezerwacji pokoje na wynajem gdańsk pochodzi z serwisu booking.com. Dowiedzieliśmy się o tym wiele miesięcy później przeglądając dokumentację najmu swoich mieszkań, zaniepokojeni niskimi wpływami z najmu. Dowiedzieliśmy się wtedy także, że każdy klient płaci dodatkowo 130 zł za sprzątanie, 25 złotych za dobę za parking, 50 złotych za dowóz kluczy pod drzwi mieszkania. Żadna z tych opłat nie została z nami uzgodniona. Okazało się także, że są dodatkowe opłaty za dostawki powyżej czterech, chociaż lokale były przygotowane dla sześciu osób. Zdarzały się także przypadki, kiedy klient odwoływał rezerwację mniej niż 30 dni przed przyjazdem. W takim przypadku tracił zaliczkę. My nigdy tych pieniędzy nie zobaczyliśmy. A z dokumentacji wynika, że takich przypadków było kilka, jeden nawet na kwotę 900 zł.

Pokoje na wynajem trójmiasto

2 czerwca 2015 r. wmurowano kamień węgielny pod budowę Forum Gdańsk, wielofunkcyjnego kompleksu z nowoczesną przestrzenią komercyjną i publiczną, który powstaje w Gdańsku w ramach rewitalizacji Targu Siennego i Targu Rakowego. Forum Gdańsk połączy tradycje handlowe tego miejsca z funkcjami usługowymi, biurowymi i publicznymi. Projekt realizowany jest we współpracy pomiędzy inwestorem – Multi Poland oraz Gminą Miasta Gdańska i Grupą PKP. Łączny koszt inwestycji Forum Gdańsk wraz z rozwiązaniami komunikacyjnymi wyniesie ok. 800 mln złotych. Inwestor pozyskał już finansowanie na całość projektu. Generalnym wykonawcą Forum Gdańsk jest Warbud S.A. Za wykonawstwo projektów drogowych i infrastrukturalnych odpowiada DORACO. Otwarcie kompleksu planowane jest na 2017 rok.

 

foto

 

– Dzisiejszy dzień jest dla nas bardzo ważny – budowa Forum Gdańsk oficjalnie wkracza w fazę inwestycyjną. Chcemy, żeby za dwa lata mieszkańcy miasta i regionu mogli spędzać czas w Forum Gdańsk, robiąc tu zakupy, przychodząc do kina, restauracji czy siłowni, a także odwiedzając Centrum Dziedzictwa Historycznego Miasta Gdańska. Mamy też nadzieję, że wiele osób będzie tu zaglądać, aby po prostu posiedzieć na placu miejskim nad kanałem Raduni w otoczeniu zieleni. Ze względu na prestiżową lokalizację w samym centrum miasta Forum Gdańsk to dla nas kluczowy projekt, w który wkładamy pełne zaangażowanie w mieszkania na wynajem w Gdańsku. Wierzę, że dzięki naszej inwestycji to miejsce będzie wkrótce tętnić życiem, przyciągając mieszkańców i gości odwiedzających Trójmiasto – powiedział Tomasz Matusiak, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk.

 

– Można powiedzieć, że przywracamy Targ Sienny i Rakowy do życia i do dawnej funkcji. Przed wiekami miejsce to – położone tuż przed bramami miasta – tętniło życiem targowym, ale też było pierwszym punktem, który napotykali na swej drodze ci, którzy przybywali do Gdańska. Wkrótce będzie podobnie: wielu naszych gości to właśnie stąd kierować będzie swoje pierwsze kroki w kierunku Głównego i Starego Miasta i położonych tam zabytków i atrakcji. Również my – gdańszczanie – zyskamy nową przestrzeń do spotkań, rozmów, spędzania czasu. Oczywiście także do zakupów, bo czym byłby targ bez zakupów – powiedział Paweł Adamowicz, prezydent Gdańska w którym posiada pokoje na wynajem.

 

– Od trzech lat Grupa PKP rozwija swoją działalność na rynku deweloperskim. Dzięki współpracy z samorządami i prywatnymi inwestorami niezagospodarowane dotąd tereny zyskują nowe życie. Efektem naszych działań jest zabudowa handlowa, biurowa, mieszkaniowa, a niejednokrotnie również dodatkowa infrastruktura transportowa. Realizowany wspólnie z Miastem i firmą Multi projekt Forum Gdańsk, to jeden z przykładów inwestycji wykorzystujących ogromny potencjał zarówno terenów miejskich, jak i kolejowych – powiedział Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

 

Uroczystość wmurowania kamienia węgielnego odbyła się na placu budowy przy ul. Targ Rakowy w Gdańsku. Pod aktem erekcyjnym Forum Gdańsk podpisali się: zastępca prezydenta Miasta Gdańska Andrzej Bojanowski, wiceprzewodnicząca Rady Miasta Gdańska Agnieszka Owczarczak, arcybiskup Sławoj Leszek Głódź, Chief Operating Officer Multi Corporation Heino Vink, Managing Director CEE Multi Poland Brian Jenkins, dyrektor Multi Poland i pełnomocnik spółki Forum Gdańsk Tomasz Matusiak, członek zarządu PKP S.A. Jarosław Bator, dyrektor Regionu Północnego PKP PLK S.A., Centrum Realizacji Inwestycji, Piotr Turowski, dyrektor ds. projektów, wspólnik SUD Architekt Polska Rafał Langowski, prezes zarządu Warbud S.A. Włodzimierz Włodarczyk, prezes zarządu Korporacji Budowlanej DORACO Sp. z o.o. Andżelika Cieślowska. Oprócz aktu erekcyjnego w okolicznościowej tubie umieszczone zostały pierwsze strony gazet z 2 czerwca 2015 r. oraz nośnik pamięci z informacjami o Forum Gdańsk i wizualizacjami projektu. Arcybiskup Sławoj Leszek Głódź dokonał poświęcenia kamienia węgielnego i całej inwestycji.

 

W najbliższym czasie budowa Forum ruszy pełną parą. Na terenie działki zostały już przeprowadzone badania archeologiczne oraz prace przygotowawcze. Są także gotowe ściany nośne po obu stronach linii kolejowej biegnącej przez działkę. Zostanie na nich posadowiona betonowa płyta, na której stanie część mieszkania na wynajem w trójmieście. Latem ruszą prace przy modernizacji infrastruktury drogowej wokół kompleksu.